Alt-Hohenschönhausen Weißenseer Weg

Bauvorhaben

Planerische Grundlage dieses Projektes bildete ein partizipativ begleitetes Bebauungsplanverfahren.

Im Juli 2023 überzeugte die Arge DMSW architekten / DGI Bauwerk mit ihrem Entwurf im wettbewerblichen Verfahren der HOWOGE zur Vergabe von Generalplanungsleistungen.

Das neue Quartier am Weißenseer Weg bedeutet mehr als Wohnen und Arbeiten. Hier entsteht anstelle des ehemaligen, fast vollständig versiegelten Omnibusparkplatz der BVG ein Ort für vielfältige vielfältige Nutzungen, der auch städtebaulich vermittelt: Die an zwei Ecken brachliegende Kreuzung des Weißenseer Wegs mit der Hohenschönhauser Straße wird stärker als Teil des urbanen Raums wahrgenommen. Das Quartier vermittelt zwischen dem Volkspark Prenzlauer Berg, dem Wohngebiet Fennpfuhl sowie dem Geschäftszentrum Hohenschönhauser Tor. Die neue Nachbarschaft bietet Wohnformen für unterschiedliche Familien- und Lebenskonstellation, u. a. auch Wohnen für Studierende.

Gebäude und Nutzungen

Das Quartier wird durch unterschiedliche Gebäudetypologien gegliedert und geprägt. So entstehen Punkthäuser im Norden und eine Blockstruktur im Süden; an der belebten Kreuzung mit Straßenbahn-Haltestelle geht diese in einen klassischen wie markanten Hochpunkt über. Das Hochhaus beherbergt in den unteren sechs Geschossen gewerbliche Nutzungen; das Erdgeschoss ist für Fußgänger:innen als städtischer Raum erfahrbar Zudem befindet sich im ruhigen Innenbereich des Quartiers eine Kindertageseinrichtung.

Teil des Mobilitätskonzepts ist eine zentrale Quartiersgarage im süd-westlichen Bereich des Grundstücks. Neben der direkten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht das auch architektonisch ansprechende Parkhaus an der Straße eine fußgängerfreundliche und nahezu autofreie Nachbarschaft.

Entsiegelung und Stadtgrün

Auf dem Dach der Quartiersgarage soll ein geschützter Gartenbereich mit Pachtparzellen entstehen. Die weiteren Dachflächen sind aus Klimaschutzgründen der Photovoltaik und Regenwasser zurückhaltenden, extensiv bepflanzten Gründächern vorbehalten. Im Innenbereich des Quartiers werden die großflächig betonierten Parkplatzflächen entsiegelt: Begrünte Außenanlagen mit klimaangepasster Bepflanzung bieten Raum für die Stadtnatur sowie Orte für Zusammenkunft, Spiel und Erholung der gesamten Nachbarschaft.

Das Bauprojekt befindet sich in der Planungsphase. Die angegebenen Daten können sich im weiteren Projektverlauf noch ändern. Änderungen werden schnellstmöglich aktualisiert. Stand September 2023.

Barrierefrei

Versickerung

Mietergarten

Ext. Dachgrün

Wärmepumpe

Photovoltaik

Gewerbe (außer Kita)

Kita o.ä.

E-Mobility
Nur Vorrüstung

Quartiersgarage

Holzhybrid

Modular

Infraleichtbeton

Daten und Fakten

Lage	Weißenseer Weg / Hohenschönhauser Straße in 10369 Berlin
Gebäude	5 Punkthäuser mit 5-7 Geschossen, Blockstruktur mit 7 Geschossen und Hochhaus mit 15 Geschossen
Wohneinheiten	ca. 500 Mietwohnungen (inkl. studentisches Wohnen), davon 50 % gefördert
Wohnungsschlüssel	1- bis 5-Zimmer-Wohnungen, 2er-4er WGs sowie Mikroapartments
Barrierefreiheit	ca. 250 Wohnungen barrierefrei Aufzug
Architektur & Ausstattung	Quartier durch Punkthäuser und Blockstruktur mit Hochhaus öffentliche Grünachse
Gewerbe	Gewerbeeinheiten im Hochhaus vom EG – 5. OG
Ökologisches	Modularer Charakter: vorgehängte vertikale Holzschalung Wärmeerzeugungssystem mittels Wärmepumpen Photovoltaik-Anlage auf dem Dach Regenwasser wird auf Dächern und in Zisternen gesammelt
Urbanes Grün & Erholung	öffentliche Grünachse Spielplätze sind dezentral auf den Grünflächen verteilt Gründächer, ggf. ergänzt um einen Gemeinschaftsgarten auf der Quartiersgarage System aus Freiflächen und öffentlichen Aufenthaltsflächen im durchgrünten Wohnumfeld direkte Nachbarschaft zum Volkspark Prenzlauer Berg sowie zum Fennpfuhlpark
Mobilität	ca. 1.050 Fahrradstellplätze Quartiersgarage ÖPNV-Anbindung: Tramlinien 16, M5, M6, M13, Nachtbuslinie N50
Energiestandard	KfW-Effizienzhaus 40
Baustart	Mitte 2025
Fertigstellung	Ende 2028
Projektpartner	Arge DMSW architekten / DGI Bauwerk (Generalplanung)

Ein Blick auf die Baustelle

Der Baufortschritt

1
In Planung / Im Bau
2
In Vermietung
3
Fertiggestellt

In Planung / Im Bau

In Vermietung

Fertiggestellt

Bild – Überblick über die Berliner Innenstadt mit dem Fernsehturm auf rechter Seite.

Jetzt vormerken lassen und zum Vermietungsstart informiert werden

Vermietungsstart vormerken

Bitte geben Sie zunächst Ihre E-Mail-Adresse an.

Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail zur Verifizierung der Korrektheit Ihrer E-Mail-Adresse.

Das Formular konnte leider nicht abgesendet werden. Bitte überprüfen Sie die markierten Einträge und korrigieren diese:

E-Mail: *

* Pflichtangaben

Serielles, modulares Bauen in seiner ganzen Vielfalt

Typisierung und Vorfertigung im Neubau sind Teil der Wachstumsstrategie der HOWOGE. Dabei muss niemand das Bild gleichförmiger Gebäude vor Augen haben – im Gegenteil. Die Entwicklung im Bereich vorgefertigter Elemente oder ganzer Raummodule hat die Individualität im Blick.

Zur Expertise

HOWOGE setzt auf Holz-Hybridbauweise

Aufgrund seiner ökologischen und ökonomischen Vorzüge rückt der Holzbau wieder in den Fokus beim Wohnungsbau. Holz bindet große Mengen CO₂, lässt sich sehr gut wiederverwenden und sogar kompostieren. Als nachwachsender Rohstoff ist Holz dauerhaft verfügbar, jahrhundertealte Fachwerkhäuser belegen seine Langlebigkeit und Stabilität.