Choose your language *
Russisch
Интервью с советом арендаторов

«У нас есть влияние, но ограниченное»

Страница была переведена автоматически.

С 2016 года советы арендаторов Берлина защищают интересы арендаторов на добровольной основе. Но их право на совместное определение ограничено, объясняет в интервью член Себастьян Ланге.

Благодаря новому Закону о жилищном обеспечении Сенат Берлина уже в 2016 году создал основу для совместного определения арендаторов: Совет арендаторов. С тех пор демократически избранные члены на общественных началах работают в интересах арендаторов. В интервью Себастьян Ланге, член совета арендаторов HOWOGE с 2022 года и делегат наблюдательного совета HOWOGE, объясняет пределы и возможности совместного определения.

Выполняем задачу в данных нам рамках. Однако от арендаторов к нам возлагаются огромные надежды, которые мы можем оправдать лишь в ограниченной степени из-за отсутствия правовой основы. Поэтому многие арендаторы недовольны и хотели бы, чтобы мы имели гораздо больше влияния, не зная, что мы не имеем на это полномочий.


Например, многие арендаторы хотели бы, чтобы мы заранее утвердили повышение арендной платы. Однако мы не имеем на это никакого влияния. Ни Закон о жилищном обеспечении, ни договор о сотрудничестве не предусматривают консультации с нами.


Хорошим примером этого являются проекты нового строительства. По сути, мы хотим принять участие здесь. Но HOWOGE может решить, основываясь на руководящих принципах Сената, будет ли это информация, консультация, участие или даже совместное решение совета арендаторов.


В так называемых процессах участия мы можем иметь право голоса в том, как происходит строительство, но не в том, происходит ли оно. Если принято решение об участии в строительном проекте, мы внимательно его сопровождаем. Мы связываем арендаторов друг с другом и гарантируем, что их услышат.

Мы имеем право на представление нам стратегических решений и корпоративных планов до их обсуждения наблюдательным советом. Однако речь идет о консультациях, а не о совместном принятии решений. Кроме того, большая часть из них является секретной. Однако если у нас есть вопросы, которые мы хотели бы поднять, мы будем услышаны.

Да, по закону мы имеем один голос в наблюдательном совете и можем пригласить приглашенного аудитора, но у него нет права голоса. Однако здесь мы принимаем решения как член органа компании, а не против компании. К счастью, интересы арендаторов в подавляющем большинстве случаев являются также корпоративными интересами. Таким образом, эта позиция не является палашом, но и не тупым мечом. Так что мы определенно можем изменить ситуацию.

Мы действуем на равных с HOWOGE. Однако Сенат не намерен, чтобы советы арендаторов имели такое большое влияние на арендодателей, как хотелось бы некоторым арендаторам. К сожалению, у нас нет на это полномочий.

Нам определенно хотелось бы видеть больше консультаций и участия. Однако это требование явно адресовано Сенату, а не только HOWOGE. Примером тому является новое соглашение о сотрудничестве. Вопросы, чрезвычайно важные для жильцов, решались здесь даже без консультации с нами.

С ранним и более открытым общением с советами арендаторов Берлина. Соглашение было заключено без участия арендатора. Это расстроило многих арендаторов, которые думают, что мы согласились на это. Мы определенно хотим исправить это снова. Мы интенсивно работаем над защитой интересов наших арендаторов в рамках законных возможностей.

Спасибо за разговор!