Интервью с Кристианом Дойчем «Модернизация – вклад в защиту климата»

Choose your language *
Страница была переведена автоматически.

Многие арендаторы задаются вопросом: когда здание будет отремонтировано, когда модернизировано – и зачем? В интервью эксперт HOWOGE Кристиан Дойч рассказывает о различиях, мотивах и финансировании различных мер.

Ремонт, реновация, модернизация – в чем разница?

Если это мелкий ремонт внутри квартиры или дома, его называют ремонтом. Классический пример — капающий кран. Капитальные мероприятия по восстановлению квартиры или здания до первоначального состояния считаются ремонтом. Например, устраняются дефекты или повреждения конструкции зданий. Это может повлиять на фасад, крышу, балкон, канализационные трубы, электросистему или полы. Проще говоря: если что-то сломается, это починят. С другой стороны, модернизация улучшает состояние недвижимости.

Это называется?

Это меры, которые улучшают качество жизни или устойчиво экономят энергию и воду и, таким образом, способствуют защите климата. Например, это может быть замена старой системы масляного отопления на источник энергии из возобновляемых источников. Модернизация – это всегда обновление. Замена неисправных окон – это ремонт. Замена разбитых окон на новые утепленные, звуконепроницаемые – это модернизация.

А еще есть энергетическое обновление...

Да. Энергетическая реконструкция обычно представляет собой модернизацию здания с целью улучшения энергопотребления, например, на отопление, горячее водоснабжение и вентиляцию, что в конечном итоге также является формой модернизации.

Когда и почему HOWOGE решает модернизировать здание?

В рамках политики Берлина по защите климата существует конкретная дорожная карта модернизации, отражающая различные требования к климатической нейтральности. Наша долгосрочная цель — сделать квартиры и здания HOWOGE климатически нейтральными к 2045 году. Главными отправными точками для этого являются повышение энергоэффективности наших зданий, использование возобновляемых источников энергии и энергосбережение. Поэтому защита климата является важным фактором принятия решений по модернизации здания.

Что еще будет решено?

Высокий спрос на доступное жилье в сочетании с резким ростом затрат на строительство и финансирование являются двумя самыми большими проблемами. Это означает, что нам также придется решать, исходя из экономических критериев, проводить ли модернизацию и если да, то когда.

Означает ли такая мера автоматически повышение арендной платы?

Нет. Если ремонт не приведет к каким-либо улучшениям текущего стандарта в соответствии с разделом 555b Гражданского кодекса Германии (BGB), повышения арендной платы не будет. Если мероприятия по модернизации являются частью реновации, они будут реализованы пропорционально в соответствии с соглашением о сотрудничестве «Доступная арендная плата, новое жилищное строительство и социальное жилищное обеспечение».

Означает ли это, что арендаторы поддерживают модернизацию?

При распределении затрат на модернизацию в соответствии со статьей 559 Гражданского кодекса Германии (BGB) максимальное увеличение арендной платы составляет два евро за квадратный метр жилой площади в месяц в течение шести лет. Но в итоге зачастую получается меньше.

Что ты имеешь в виду?

При распределении арендной платы по арендной плате еще не учитывается заметная экономия энергии во второй арендной плате, т.е. эксплуатационные расходы. Однако здесь рычаг в своих руках держат сами арендаторы. Как компания, наши меры могут обеспечить только основу для хорошего экологического следа. Использование здания арендаторами имеет решающее значение для фактического энергетического баланса. Мы можем утеплить наши здания и оснастить их новейшими энергетическими технологиями, но если тройные стеклопакеты останутся наклоненными и тепло будет уходить, положительный энергетический эффект испарится.

Как и когда арендаторы информируются о модернизации?

Арендаторы будут проинформированы в письменной форме так называемым объявлением о модернизации не позднее, чем за три месяца до начала модернизации. Объявление должно по существу описывать характер и ожидаемый объем меры. Кроме того, необходимо указать ожидаемое начало и предполагаемую продолжительность мероприятий по модернизации. Ожидаемое повышение арендной платы после завершения меры также является частью информации – с возможным отклонением в десять процентов.

К личности

Имя:Кристиан Дойч Должность:Руководитель отдела управления активами В компании с:01.2024 г.