Три вопроса управляющему активами HOWOGE Штефану Юнкеру по поводу арендной платы и повышения арендной платы.
Господин Юнкер, что на самом деле означает «теплая аренда»?Каждая арендная плата складывается из чистой арендной платы – так называемой базовой арендной платы – и дополнительных затрат на холодную и теплую энергию. К ним относятся, например, расходы на зимнее обслуживание, страхование или затраты на электроэнергию.
И кто решает, насколько высокой может быть базовая арендная плата?Базовая арендная плата – это плата за пользование квартирой. В Берлине индекс арендной платы предоставляет информацию об уровне арендной платы. Он пересчитывается каждые четыре года и предоставляет информацию о местной сравнительной арендной плате. Если арендная плата ниже местной сравнительной арендной платы, домовладельцам разрешается повысить ее до максимальной величины этой арендной платы.
Почему арендную плату приходится корректировать снова и снова?Арендодатели также подвергаются обычному повышению цен, например, в связи с расходами на строительство, инфляцией или расходами на персонал. Поэтому, если нам придется повысить арендную плату, как государственная жилищная компания, мы придерживаемся своих обещаний и повышаем ее лишь в ограниченной степени. Затем мы инвестируем деньги обратно в существующую недвижимость, в местные социальные проекты, в новые здания и, конечно же, в устойчивое развитие и защиту климата. Повышение арендной платы также способствует дальнейшему развитию и стабильности микрорайонов.
Подробнее о повышении арендной платы можно узнать здесь.