Муниципальное жилищное объединение HOWOGE уже планирует и строит район Феннпфуль завтрашнего дня.
Берлинское жилищное объединение HOWOGE задает себе именно этот вопрос. «Наша работа состоит в том, чтобы видеть квартал как единое целое и развивать его как единое целое», — говорит Филиппа Вейерс, консультант HOWOGE по развитию кварталов новостроек. Она является частью команды из сорока человек в отделе нового строительства, который занимается аспектами соседства, связанными с новым жилым строительством, и поставил перед собой задачу помочь сформировать город будущего, в том числе на Fennpfuhl.
«Когда мы строим новое здание, мы спрашиваем себя: кто будет здесь жить, как люди будут передвигаться и что им нужно для повседневных нужд?»
ФИЛИПА ВЕЙЕРС | Консультант HOWOGE по районному развитию нового здания
То, что будет актуально в ближайшие десятилетия, должно быть спроектировано, построено или перестроено уже сегодня. Включены важные темы того времени: переход к мобильности, климат, демографические и социальные изменения. По словам Филиппы Вейерс, особая задача Fennpfuhl — выявить потребности самых разных групп жителей и создать устойчивые предложения для каждой из них. Большую часть жителей составляют пожилые люди. В том числе и те, кто переехал сюда 50 лет назад, когда распахнул свои двери большой сборный жилой комплекс. Спустя полвека их дети уже давно выросли, они сами доживают свою старость на Феннпфуле. При этом происходит смена арендаторов. Постоянно въезжают молодые семьи, студенты и представители других культур. Все они должны быть продуманы.
В этом контексте «15-минутный город» является центральной концепцией. Пешком, на велосипеде или на электроскутере — все должно быть легко и быстро достижимо: супермаркеты, детские сады, врачи, кафе, учреждения по уходу. В будущем владение автомобилем как средством передвижения будет иметь незначительное значение или будет отменено. «В долгосрочной перспективе нам нужны не парковочные места и подземные гаражи, а точки мобильности и предложения каршеринга», — говорит Филиппа Вейерс. Это привело к идее использования и перепланировки пространства по-другому.
Что касается расширения поголовья, то планируются перспективные формы совместного проживания. Жизнь между поколениями, например. Объекты, в которых это возможно, спроектированы совершенно иначе, чем обычные многоквартирные дома. Они имеют общие зоны и должны быть спроектированы так, чтобы не было барьеров. Для реализации таких проектов нужны сети, например со спонсорами. Здесь также речь идет о мышлении за пределами фактического жизненного пространства. Что может происходить на первых этажах этих домов? «Кафе по соседству мыслимы, но коммерческие поставщики также должны переехать сюда. Здесь важно создать хороший микс», — объясняет Филиппа Вейерс. Одна из идей состоит в том, чтобы поселить по соседству больше ремесел, создать квартиры-студии, чтобы привлечь к соседству творческих людей, которые в настоящее время предпочитают более центральные места для своих рабочих мест. «Зеленая зона» — это также слово, которое часто используется. Хотя в квартале и так много открытого пространства, его должно быть больше, что создает качество жизни. Концепции климата, такие как варианты вскрытия и сбора дождевой воды, также включены в планирование.
Люди, живущие в Fennpfuhl, должны участвовать во всех этих процессах изменений. «Мы не хотим действовать со своих рабочих мест, — говорит Филиппа Вейерс. «Вот почему мы общаемся с арендаторами, советом арендаторов, сотрудниками центра обслуживания клиентов и сторожами», — например, Карен Шульц, руководитель центра обслуживания клиентов HOWOGE в Fennpfuhl, имеет глубокое представление о структуре квартала в Fennpfuhl. . Ее ежедневное рабочее место: высотное здание HOWOGE на Антон-Сафков-Плац. По ее мнению, именно растущая неоднородность арендаторов определяет развитие квартала. Здесь есть потенциал, но есть и проблемы. «Здесь нет арендаторов, — говорит она. «Некоторые просто хотят жить в мире. Другие рады таким предложениям, как собрания соседей. А третьи берут скипетр в свои руки и обдумывают действия».
Конечно, есть и трудности. Это часть повседневного бизнеса. Пример: Были судебные процессы в двухэтажном многоэтажном доме на 296 квартир. «Лифты были грязными, было слишком шумно, перед дверью был мусор… Типичные бытовые проблемы», — говорит Карен Шульц. Многолетний опыт научил ее и ее сотрудников тому, что важнее всего одно: здравый смысл. «Мы думали о том, что мы можем сделать. И, наконец, решили: давайте просто организуем часы консультаций на месте. И именно так мы это сделали. Теперь мир вернулся». Безопасность – еще один важный вопрос в Fennpfuhl. Карен Шульц важно, чтобы не было «тревожных снов», чтобы все было хорошо освещено, чтобы дети чувствовали себя защищенными. Чистота, гармония, безопасность – вот вечные пожелания Fennpfuhl, определяющие нормальную жизнь. Возможно и в будущем...
«Мы думали о том, что мы можем сделать. И, наконец, решили: давайте просто организуем часы консультаций на месте. И именно так мы это сделали. Теперь мир вернулся».
КАРЕН ШУЛЬЦ | Менеджер центра обслуживания клиентов HOWOGE в Fennpfuhl
Это одна из причин, почему HOWOGE придает большое значение поддержанию сообществ и созданию новых. Потому что тот, кто идентифицирует себя, тоже заботится. «Мы не можем творить чудеса, — говорит Карен Шульц. «Но мы можем попытаться объединить людей. Это создает связи, а это то, что нужно соседям». И это звучит как маленькое чудо, когда она рассказывает о клубе пожилых людей, который вот уже более десяти лет еженедельно собирается в конференц-зале клиентского центра — с кофе и пирожными. , в некоторых случаях спонсируется HOWOGE. «Там был тесный круг. Пенсионеры организуют экскурсии и даже вместе отдыхали до начала пандемии короны. «Создание большего количества сообществ и укрепление существующих станет еще более важным в связи с прогрессивным составом арендаторов. Тот факт, что многие вещи идут так хорошо, является отличной мотивацией для команды HOWOGE в Fennpfuhl. «Большинству людей здесь нравится жить, — говорит Карен Шульц. Так и должно оставаться. Вот почему стоит быть на ногах каждый день.
Катя Фоллмар, руководитель отдела управления недвижимостью HOWOGE, считает, что в центре внимания находятся люди. «Мы хотим, чтобы микрорайоны функционировали.» Тем не менее, главную задачу создания доступного жилья нельзя отодвигать на второй план. Опасения должны быть сбалансированы. Катя Фоллмар работает в жилищном товариществе с 1995 года. Сейчас она отвечает за строительные проекты и приобретения. Энергетические аспекты играют центральную роль в новом строительстве. В будущем запасы также должны стать экологически безопасными. Многие из них предлагают потенциал для реконструкции, связанной с энергетикой. В будущем всегда следует рассматривать возможности производства возобновляемой энергии. Примером того, как HOWOGE делает ставку на высокое качество и инновации при создании жилого пространства, является новое здание на Paul-Zobel-Str. 10 и 10А. Здесь на площади около 4000 квадратных метров построены два восьмиэтажных жилых дома, которые позволяют жить представителям разных поколений. После завершения в 2019 году компания HOWOGE была удостоена премии Lichtenberger Builders' Prize в категории «Новое строительство» за успешную реализацию. Жюри подчеркнуло «безошибочную индивидуальность» нового здания. В рамках проекта «были созданы различные открытые пространства — например, защищенное открытое пространство детского сада и полуобщественное пространство для проживания жителей».
Кстати, Катя Фоллмар заботится о квартале не только из профессиональных соображений. Она выросла в Fennpfuhl. Ее семья была одной из первых, кто переехал сюда. 11 этаж, вид на парк. «Подружки, школа, бассейн, библиотека — все было в шаговой доступности», — говорит она. Она хотела бы сохранить дух безопасности. Идентификация с окружающей средой особенно сильна у пожилых людей. «Сегодня важно также создать прочные якоря для тех, кто сюда переехал», — говорит она. Они, в свою очередь, улучшают весь район, так что он развивает сияние за пределами своих границ. Возможны и культурные предложения.
«Сегодня важно также создать прочные якоря для тех, кто переехал сюда».
КАТЯ ВОЛМАР | Руководитель отдела управления недвижимостью HOWOGE
Конечно, вовлеченные стороны не могут решить все эти многочисленные проблемы одновременно. Но шаг за шагом. На «будущем семинаре» в районе Феннпфуля сотрудники HOWOGE работали с градостроителями над разработкой так называемых фокус-пространств, в которых действия должны быть приоритетными. Оживление периферийных территорий – один из следующих шагов. В целом район должен стать более привлекательным. Зеленые дорожки по всей территории могли бы пригласить людей на прогулки по городу, а коворкинг на Anton-Saefkow-Platz мог бы привнести новый колорит. Район также должен стать более интересным для молодежи. Необходимы новые планы гаражей на Макс-Бруннов-штрассе. Попробуй что-нибудь – вот девиз. Идеи приветствуются! Важно снова и снова взвешивать: где городу Берлину и/или другим действующим лицам придется приступить к работе? Где всем нужно собраться вместе? В конце концов, эффективность также контролирует процессы в HOWOGE. Тем не менее: мыслите масштабно, позвольте отдельной квартире и всей территории разрастаться за границы, пространственно, временно, коллективно – вот как это можно резюмировать. Все это требует большого труда, но и удовольствия. И именно это стремление к будущему движет нами.
Ина Кайфи, ученый-прикладник-культуролог, магистр искусств, внештатный редактор и автор, пишет для многочисленных средств массовой информации и компаний, в том числе от имени HOWOGE.
По случаю 50-летия закладки фундамента жилого района Феннпфуль 12 октября 2022 года состоялась «Конференция 50-летия жилого района Феннпфуль». Документацию конференции можно скачать здесь.
