بسیاری از مستاجران از خود می پرسند: چه زمانی یک ساختمان بازسازی می شود، چه زمانی نوسازی می شود - و چرا؟ کریستین دویچ کارشناس HOWOGE در مصاحبه ای در مورد تفاوت ها، انگیزه ها و تامین مالی اقدامات مختلف صحبت می کند.
اگر اینها تعمیرات جزئی در آپارتمان یا ساختمان باشد، به آنها تعمیرات گفته می شود. نمونه کلاسیک آن شیر آب است. اقدامات عمده ای که یک آپارتمان یا ساختمان را به وضعیت اولیه خود باز می گرداند، بازسازی محسوب می شود. به عنوان مثال، نقص یا آسیب به ساختار ساختمان ها برطرف می شود. این می تواند نما، سقف، بالکن، لوله های فاضلاب، سیستم برق یا طبقات را تحت تاثیر قرار دهد. به بیان ساده: اگر چیزی خراب شود، درست می شود. از سوی دیگر، مدرن سازی وضعیت ملک را بهبود می بخشد.
اینها اقداماتی هستند که کیفیت زندگی را بهبود می بخشند یا به طور پایدار در انرژی و آب صرفه جویی می کنند و در نتیجه به حفاظت از آب و هوا کمک می کنند. به عنوان مثال، این می تواند جایگزینی سیستم گرمایش نفتی قدیمی با یک منبع انرژی از انرژی های تجدیدپذیر باشد. مدرنیزاسیون همیشه در مورد ارتقا است. تعویض پنجره های معیوب یک تعمیر است. تعویض پنجره های شکسته با پنجره های عایق صوتی جدید یک مدرنیزاسیون است.
آره. نوسازی انرژی معمولاً نوسازی ساختمان برای بهبود مصرف انرژی است، به عنوان مثال برای گرمایش، آب گرم و تهویه - در نهایت نیز نوعی نوسازی است.
به عنوان بخشی از سیاست حفاظت از آب و هوا برلین، یک نقشه راه مدرن سازی مشخص وجود دارد که الزامات مختلف برای بی طرفی آب و هوا را منعکس می کند. هدف بلند مدت ما این است که تا سال 2045 آپارتمان ها و ساختمان های HOWOGE را از نظر آب و هوا خنثی کنیم. نقطه شروع اصلی برای این امر افزایش بهره وری انرژی ساختمان های ما، استفاده از انرژی های تجدیدپذیر و صرفه جویی در انرژی است. بنابراین حفاظت از آب و هوا یک عامل تصمیم گیری مهم برای مدرن سازی یک ساختمان است.
تقاضای بالا برای مسکن مقرون به صرفه همراه با افزایش شدید هزینه های ساخت و ساز و تامین مالی دو تا از بزرگترین چالش ها هستند. این بدان معناست که ما نیز باید بر اساس معیارهای اقتصادی تصمیم بگیریم که آیا و چه زمانی نوسازی کنیم.
خیر اگر بازسازی مطابق با بخش 555b قانون مدنی آلمان (BGB) هیچ گونه بهبودی در استاندارد فعلی نداشته باشد، اجاره بها افزایش نخواهد یافت. اگر اقدامات نوسازی بخشی از نوسازی باشد، این اقدامات به تناسب مطابق با توافقنامه همکاری "اجاره های مقرون به صرفه، ساخت مسکن جدید و تامین مسکن اجتماعی" اجرا خواهد شد.
هنگام تقسیم هزینه های نوسازی مطابق با بخش 559 قانون مدنی آلمان (BGB)، حداکثر افزایش اجاره بها دو یورو به ازای هر مترمربع فضای زندگی در طول شش سال وجود دارد. اما در نهایت اغلب کمتر است.
هنگامی که اجاره به اجاره تخصیص می یابد، صرفه جویی قابل توجه انرژی در اجاره دوم، یعنی هزینه های عملیاتی، هنوز در نظر گرفته نشده است. در اینجا اما خود مستاجران اهرم را در دست خود دارند. به عنوان یک شرکت، اقدامات ما تنها می تواند زمینه ای برای ردپای اکولوژیکی خوب فراهم کند. استفاده از ساختمان توسط مستاجرین برای تعادل انرژی واقعی تعیین کننده است. ما می‌توانیم ساختمان‌هایمان را عایق کاری کنیم و آنها را به آخرین فناوری انرژی مجهز کنیم، اما اگر پنجره‌های سه جداره کج باقی بمانند و گرما از آن خارج شود، اثر انرژی مثبت تبخیر می‌شود.
حداکثر سه ماه قبل از شروع نوسازی با اطلاعیه ای به اصطلاح نوسازی به صورت کتبی به مستاجرین اطلاع داده می شود. اعلامیه اساساً باید ماهیت و دامنه مورد انتظار اقدام را توصیف کند. علاوه بر این، شروع مورد انتظار و مدت زمان تخمین زده شده برای اقدام نوسازی باید بیان شود. افزایش مورد انتظار اجاره پس از تکمیل اندازه گیری نیز بخشی از اطلاعات است - با انحراف احتمالی ده درصد.
نام:Christian Deutsch سمت:رئیس مدیریت دارایی در شرکت از:01/2024
