Ba câu hỏi dành cho người quản lý tài sản HOWOGE Stefan Junker về chủ đề tiền thuê và việc tăng tiền thuê.
Ông Junker, “tiền thuê ấm” thực sự có nghĩa là gì?Mỗi khoản tiền thuê được tạo thành từ tiền thuê ròng – cái gọi là tiền thuê cơ bản – và các chi phí bổ sung lạnh và ấm. Ví dụ, chúng bao gồm chi phí dịch vụ mùa đông, bảo hiểm hoặc chi phí năng lượng.
Và ai quyết định mức tiền thuê cơ bản có thể cao đến mức nào?Tiền thuê cơ bản là phí sử dụng căn hộ. Tại Berlin, chỉ số giá thuê cung cấp thông tin về mức giá thuê. Số liệu này được tính toán lại bốn năm một lần và cung cấp thông tin về giá thuê so sánh tại địa phương. Nếu giá thuê thấp hơn giá thuê so sánh của địa phương, chủ nhà được phép tăng lên đến mức tối đa bằng giá thuê này.
Tại sao giá thuê phải điều chỉnh nhiều lần?Chủ nhà cũng phải chịu sự tăng giá chung, chẳng hạn như chi phí xây dựng, lạm phát hoặc chi phí nhân sự. Do đó, nếu chúng tôi phải tăng tiền thuê nhà, với tư cách là một công ty nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, chúng tôi sẽ giữ lời hứa về hiệu quả hoạt động và chỉ tăng chúng ở một mức độ hạn chế. Sau đó, chúng tôi đầu tư lại tiền vào tài sản hiện có, vào các dự án xã hội địa phương, vào các tòa nhà mới và tất nhiên là vào tính bền vững và bảo vệ khí hậu. Do đó, việc tăng tiền thuê nhà cũng góp phần vào sự phát triển và ổn định hơn nữa của các khu dân cư.
Bạn có thể tìm hiểu thêm về việc tăng tiền thuê nhà tại đây.