Phỏng vấn với hội đồng người thuê nhà “Chúng tôi có ảnh hưởng nhưng còn hạn chế”

Choose your language *
Trang đã được dịch bằng máy.

Kể từ năm 2016, hội đồng người thuê nhà ở Berlin đã vận động vì lợi ích của người thuê nhà trên cơ sở tự nguyện. Nhưng quyền đồng quyết định của họ bị hạn chế, thành viên Sebastian Lange giải thích trong một cuộc phỏng vấn.

Với Đạo luật Cung cấp Nhà ở mới, Thượng viện Berlin đã tạo cơ sở cho sự đồng quyết định của người thuê nhà vào năm 2016: Hội đồng Người thuê nhà. Kể từ đó, các thành viên được bầu cử dân chủ đều hoạt động trên cơ sở tự nguyện vì lợi ích của người tá điền. Trong một cuộc phỏng vấn, Sebastian Lange, thành viên hội đồng người thuê nhà HOWOGE từ năm 2022 và được ủy quyền trong ban giám sát HOWOGE, giải thích các giới hạn và khả năng đồng quyết định.

Chúng tôi hoàn thành nhiệm vụ trong khuôn khổ được giao. Tuy nhiên, chúng tôi có sự kỳ vọng rất lớn từ những người thuê nhà mà chúng tôi chỉ có thể đáp ứng được ở mức độ hạn chế vì thiếu cơ sở pháp lý. Do đó, nhiều người thuê nhà không hài lòng và muốn chúng tôi có nhiều ảnh hưởng hơn mà không biết rằng chúng tôi không được phép làm như vậy.


Ví dụ: nhiều người thuê nhà muốn chúng tôi chấp thuận trước việc tăng tiền thuê nhà. Tuy nhiên, chúng tôi không có ảnh hưởng gì đến việc này. Cả Đạo luật Cung cấp Nhà ở lẫn thỏa thuận hợp tác đều không quy định chúng tôi phải được tư vấn.


Các dự án xây dựng mới là một ví dụ điển hình về điều này. Về cơ bản, chúng tôi muốn tham gia ở đây. Nhưng HOWOGE có thể quyết định, dựa trên hướng dẫn của Thượng viện, cho dù đó là thông tin, tư vấn, sự tham gia hay thậm chí là đồng quyết định của hội đồng người thuê nhà.


Trong cái gọi là quá trình tham gia, chúng ta có thể có tiếng nói về việc việc xây dựng diễn ra như thế nào chứ không phải việc xây dựng có diễn ra hay không. Nếu quyết định tham gia vào một dự án xây dựng được đưa ra, chúng tôi sẽ đồng hành chặt chẽ với dự án đó. Chúng tôi kết nối những người thuê nhà với nhau và đảm bảo rằng họ được lắng nghe.

Chúng ta có quyền được trình bày các quyết định chiến lược và kế hoạch của công ty trước khi chúng được thảo luận trong ban giám sát. Tuy nhiên, đây là vấn đề tham vấn chứ không phải đồng quyết định. Ngoài ra, hầu hết nó đều được giữ bí mật. Tuy nhiên, nếu chúng ta có quan điểm muốn nêu lên thì chúng ta cũng sẽ được lắng nghe.

Có, theo luật, chúng tôi có một phiếu bầu trong ban giám sát và được phép mời kiểm toán viên khách mời, nhưng họ không có quyền biểu quyết. Tuy nhiên, ở đây chúng ta đưa ra quyết định với tư cách là thành viên của công ty chứ không phải chống lại công ty. May mắn thay, lợi ích của người thuê nhà cũng phần lớn là lợi ích của doanh nghiệp. Do đó, vị trí này không phải là một thanh kiếm rộng, nhưng cũng không phải là một thanh kiếm cùn. Vì vậy, chúng tôi chắc chắn có thể tạo ra sự khác biệt.

Chúng tôi hành động bình đẳng với HOWOGE. Tuy nhiên, Thượng viện không có ý định để hội đồng người thuê nhà có nhiều ảnh hưởng đến chủ nhà như một số người thuê nhà mong muốn. Thật không may, chúng tôi không có nhiệm vụ cho việc này.

Chúng tôi chắc chắn muốn thấy nhiều sự tư vấn và tham gia hơn. Tuy nhiên, nhu cầu này rõ ràng hướng tới Thượng viện chứ không chỉ hướng tới HOWOGE. Một ví dụ về điều này là thỏa thuận hợp tác mới. Những vấn đề cực kỳ liên quan đến người thuê nhà đã được quyết định ở đây mà không cần hỏi ý kiến của chúng tôi.

Với sự liên lạc sớm và cởi mở hơn đối với các hội đồng người thuê nhà ở Berlin. Thỏa thuận được quyết định mà không có sự đại diện của người thuê nhà. Điều này đã khiến nhiều người thuê nhà thất vọng vì nghĩ rằng chúng tôi đã đồng ý với điều này. Chúng tôi chắc chắn muốn làm rõ điều đó một lần nữa. Chúng tôi làm việc tích cực để bảo vệ lợi ích của người thuê nhà trong phạm vi khả năng pháp lý.

Cảm ơn bạn về cuộc trò chuyện!