Hiệp hội nhà ở thành phố HOWOGE đã lên kế hoạch và xây dựng quận Fennpfuhl của ngày mai.
Hiệp hội nhà ở Berlin HOWOGE tự hỏi chính câu hỏi này. Philipa Weyers, cố vấn của HOWOGE về phát triển quý xây dựng mới cho biết: “Công việc của chúng tôi bao gồm việc xem xét toàn bộ quý và phát triển nó hơn nữa một cách tổng thể. Cô ấy là thành viên của một nhóm bốn mươi người trong bộ phận xây dựng mới giải quyết các khía cạnh lân cận liên quan đến xây dựng khu dân cư mới và tự đặt ra nhiệm vụ giúp định hình thành phố của tương lai - bao gồm cả Fennpfuhl.
"Khi chúng tôi phát triển một tòa nhà mới, chúng tôi tự hỏi: Ai sẽ sống ở đây, mọi người sẽ đi lại như thế nào và họ cần gì cho nhu cầu hàng ngày?"
PHILIPA WEYERS | HOWOGE tư vấn phát triển quận xây dựng mới
Những gì sẽ có liên quan trong những thập kỷ tới phải được thiết kế, xây dựng hoặc xây dựng lại ngày hôm nay. Các chủ đề lớn của thời đại bao gồm: chuyển đổi di động, khí hậu, nhân khẩu học và thay đổi xã hội. Theo Philipa Weyers, nhiệm vụ đặc biệt tại Fennpfuhl là xác định nhu cầu của các nhóm cư dân rất khác nhau và tạo ra các ưu đãi bền vững cho từng nhóm. Một tỷ lệ lớn cư dân là người lớn tuổi. Trong số những người khác, những người đã chuyển đến đây 50 năm trước khi khu nhà ở tiền chế lớn mở cửa. Nửa thế kỷ sau, con cái của họ đã trưởng thành từ lâu, bản thân họ đang sống tuổi già tại Fennpfuhl. Đồng thời, có sự thay đổi khách thuê. Các gia đình trẻ liên tục chuyển đến, sinh viên và những người từ các nền văn hóa khác. Tất cả trong số họ phải được suy nghĩ thông qua.
Trong bối cảnh này, “15 phút thành phố” là một khái niệm trung tâm. Đi bộ, đi xe đạp hoặc xe tay ga điện tử - bạn có thể đến mọi nơi dễ dàng và nhanh chóng: siêu thị, trung tâm chăm sóc ban ngày, bác sĩ, quán cà phê, cơ sở chăm sóc. Trong tương lai, việc sở hữu một chiếc ô tô sẽ không đáng kể hoặc bị bãi bỏ như một phương tiện giao thông. Philipa Weyers nói: “Về lâu dài, chúng tôi không cần chỗ đậu xe và nhà để xe ngầm, mà cần các điểm di chuyển và dịch vụ chia sẻ xe hơi”. Điều này dẫn đến ý tưởng sử dụng và thiết kế lại không gian một cách khác biệt.
Liên quan đến việc mở rộng nguồn cung, các hình thức chung sống hướng tới tương lai đang được lên kế hoạch. Sống giữa các thế hệ chẳng hạn. Các đối tượng có thể thực hiện được điều này được thiết kế theo một cách hoàn toàn khác so với các tòa nhà chung cư thông thường. Họ có các khu vực chung và nên được thiết kế không có rào cản. Để thực hiện các dự án như vậy, cần có mạng lưới, ví dụ như với các nhà tài trợ. Ở đây cũng vậy, đó là suy nghĩ vượt ra ngoài không gian sống thực tế. Điều gì có thể xảy ra ở tầng trệt của những ngôi nhà này? “Có thể hình dung được các quán cà phê lân cận, nhưng các nhà cung cấp dịch vụ thương mại cũng nên chuyển đến đây. Philipa Weyers giải thích rằng ở đây, điều quan trọng là phải tạo ra một sự kết hợp tốt. Một ý tưởng là giải quyết nhiều nghề thủ công hơn trong khu vực lân cận, tạo ra các căn hộ dạng studio để thu hút những người sáng tạo hiện đang thích các địa điểm trung tâm hơn cho nơi làm việc của họ trong khu vực lân cận. “Không gian xanh” cũng là một từ được sử dụng thường xuyên. Mặc dù khu phố này đã cung cấp rất nhiều không gian ngoài trời, nhưng nên có nhiều không gian hơn nữa để tạo ra chất lượng cuộc sống. Các khái niệm về khí hậu, chẳng hạn như các phương án dỡ bỏ và thu gom nước mưa, cũng được đưa vào quy hoạch.
Những người sống tại Fennpfuhl nên tham gia vào tất cả các quá trình thay đổi này. Philipa Weyers nói: “Chúng tôi không muốn hành động ngay trên bàn làm việc. "Đó là lý do tại sao chúng tôi nói chuyện với những người thuê nhà, hội đồng của những người thuê nhà, nhân viên của trung tâm khách hàng và những người chăm sóc." Ví dụ, Karen Schulz, người đứng đầu trung tâm khách hàng HOWOGE tại Fennpfuhl, có hiểu biết sâu sắc về cấu trúc của quý tại Fennpfuhl . Nơi làm việc hàng ngày của cô: tòa nhà cao tầng HOWOGE trên Anton-Saefkow-Platz. Theo ý kiến của cô ấy, đặc biệt là sự không đồng nhất ngày càng tăng của những người thuê nhà quyết định sự phát triển của quý. Có tiềm năng ở đây, nhưng cũng có những thách thức. "Không có người thuê nhà ở đây," cô nói. “Một số chỉ muốn sống trong hòa bình. Những người khác hài lòng về các đề nghị như các cuộc họp khu phố. Và vẫn còn những người khác cầm quyền trượng trong tay của họ và suy nghĩ về các hành động.”
Tất nhiên cũng có những thách thức. Đó là một phần của công việc hàng ngày. Ví dụ: Có vụ kiện ở tòa nhà cao tầng kép cao 296 căn hộ. Karen Schulz nói: “Thang máy bẩn, quá ồn ào, có rác trước cửa… Những vấn đề điển hình hàng ngày. Nhiều năm kinh nghiệm của cô ấy đã dạy cho cô ấy và nhân viên của cô ấy rằng một điều quan trọng hơn tất cả: ý thức chung. “Chúng tôi đã nghĩ về những gì chúng tôi có thể làm. Và cuối cùng quyết định: Chỉ tổ chức giờ tư vấn tại chỗ. Và đó chính xác là cách chúng tôi đã làm. Hòa bình giờ đây đã trở lại.” An toàn là một vấn đề lớn khác tại Fennpfuhl. Điều quan trọng đối với Karen Schulz là không có "giấc mơ lo lắng", rằng mọi thứ đều được chiếu sáng tốt, trẻ em cảm thấy được bảo vệ. Sạch sẽ, hài hòa, an ninh - đây là những mong muốn vượt thời gian tại Fennpfuhl, quyết định cuộc sống bình thường. Có lẽ cũng trong tương lai...
“Chúng tôi đã nghĩ về những gì chúng tôi có thể làm. Và cuối cùng quyết định: Chỉ tổ chức giờ tư vấn tại chỗ. Và đó chính xác là cách chúng tôi đã làm. Hòa bình giờ đã trở lại.”
KAREN SCHULZ | Giám đốc trung tâm khách hàng HOWOGE tại Fennpfuhl
Đây là một trong những lý do tại sao HOWOGE rất coi trọng việc duy trì cộng đồng và xây dựng những cộng đồng mới. Bởi vì ai xác định mình cũng quan tâm. Karen Schulz nói: “Chúng tôi không thể làm nên điều kỳ diệu. “Nhưng chúng ta có thể cố gắng mang mọi người lại với nhau. Điều đó tạo ra sự kết nối, và đó là điều mà khu phố cần.” Và nghe có vẻ như là một phép lạ nhỏ khi cô báo cáo về câu lạc bộ người cao tuổi, họ đã gặp nhau hàng tuần trong phòng hội nghị của trung tâm khách hàng trong hơn mười năm – với cà phê và bánh ngọt. , trong một số trường hợp do HOWOGE tài trợ. "Có một vòng tròn chặt chẽ. Những người hưu trí tổ chức các chuyến du ngoạn và thậm chí đi nghỉ cùng nhau trước khi đại dịch corona bùng phát. “Việc xây dựng nhiều cộng đồng hơn và củng cố những cộng đồng hiện có sẽ càng trở nên quan trọng hơn trước sự đa dạng ngày càng tăng của những người thuê nhà. Thực tế là có rất nhiều thứ đang diễn ra tốt đẹp là động lực lớn cho nhóm HOWOGE tại Fennpfuhl. "Hầu hết mọi người thích sống ở đây," Karen Schulz nói. Và nó nên giữ nguyên như vậy. Thật đáng để bạn đứng vững vì điều đó mỗi ngày.
Đối với Katja Vollmar, Trưởng bộ phận Quản lý Bất động sản tại HOWOGE, trọng tâm là con người. "Chúng tôi muốn các khu dân cư hoạt động." Tuy nhiên, nhiệm vụ chính là tạo ra nhà ở giá rẻ không được đẩy lùi vào nền. Các mối quan tâm phải được cân bằng. Katja Vollmar đã làm việc trong hiệp hội nhà ở từ năm 1995. Cô hiện chịu trách nhiệm về các dự án xây dựng và mua lại. Các khía cạnh năng lượng đóng một vai trò trung tâm trong xây dựng mới. Các cổ phiếu cũng sẽ trở nên thân thiện với khí hậu trong tương lai. Nhiều người trong số họ cung cấp tiềm năng cho việc đổi mới liên quan đến năng lượng. Trong tương lai, các khả năng tạo ra năng lượng tái tạo phải luôn được xem xét. Một ví dụ về cách HOWOGE dựa vào chất lượng cao và sự đổi mới khi tạo không gian sống là tòa nhà mới trên đường Paul-Zobel-Str. 10&10A. Hai tòa nhà dân cư tám tầng được xây dựng ở đây trên diện tích khoảng 4.000 mét vuông, tạo điều kiện cho nhiều thế hệ sinh sống. Sau khi hoàn thành vào năm 2019, HOWOGE đã được trao Giải thưởng Nhà xây dựng Lichtenberger trong hạng mục xây dựng mới vì đã triển khai thành công. Ban giám khảo nhấn mạnh "bản sắc riêng không thể nhầm lẫn" của tòa nhà mới. Với dự án, “các không gian mở khác nhau đã được tạo ra – ví dụ như không gian mở được bảo vệ của trung tâm chăm sóc ban ngày và không gian bán công cộng dành cho cư dân ở lại”.
Ngẫu nhiên, Katja Vollmar không chỉ quan tâm đến quý vì lý do nghề nghiệp. Cô lớn lên ở Fennpfuhl. Gia đình cô là một trong những người đầu tiên chuyển đến đây. Tầng 11, view công viên. "Bạn gái, trường học, bể bơi, thư viện - mọi thứ đều có thể đi bộ được," cô nói. Cô xin giữ tinh thần bình an. Đồng nhất với môi trường là đặc biệt mạnh mẽ trong số những người lớn tuổi. Cô ấy nói: “Ngày nay, điều quan trọng là phải tạo ra những điểm tựa vững chắc cho những người đã chuyển đến đây. Đổi lại, những điều này nâng cao toàn bộ quận để nó phát triển rạng rỡ vượt ra ngoài biên giới của nó. Cung cấp văn hóa cũng có thể hình dung được.
“Ngày nay, điều quan trọng là phải tạo ra những điểm tựa vững chắc cho những người đã chuyển đến đây.”
KATJA VOLMAR | Trưởng phòng quản lý bất động sản HOWOGE
Natürlich können die Beteiligten diese vielen Themen nicht alle auf einmal angehen. Aber Schritt für Schritt. In einer „Zukunftswerkstatt“ zum Fennpfuhl-Areal erarbeiteten HOWOGE-Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter gemeinsam mit Stadtplanerinnen und Stadtplanern sogenannte Fokusräume, in denen priorisiert gehandelt werden soll. Die Belebung der Randgebiete gehört zu den nächsten Schritten.
Das Quartier soll insgesamt attraktiver werden. Grüne Wege durch das ganze Areal könnten zu Stadtwanderungen einladen, Coworking am Anton-Saefkow-Platz neues Flair bringen. Auch für jüngere Menschen soll das Viertel interessanter werden. Für die Garagen an der Max-Brunnow-Straße braucht es neue Pläne. Auch mal etwas ausprobieren – das ist die Devise. Ideen erwünscht!
Es gilt, wieder und wieder abzuwägen: Wo müssen die Stadt Berlin und/oder andere Akteure ans Werk? Wo müssen alle an einem Strang ziehen? Wirtschaftlichkeit steuert am Ende des Tages auch bei der HOWOGE die Prozesse.
Dennoch: Groß denken, die einzelne Wohnung sowie das gesamte Areal über die Grenzen hinauswachsen lassen, räumlich, zeitlich, gemeinschaftlich – so lässt es sich wohl auf den Punkt bringen.
Das alles stellt einen Berg Arbeit dar, aber es macht auch Freude. Und diese Lust an der Zukunft treibt an.
Ina Kaifi, Angewandte Kulturwissenschaftlerin M.A. und freie Redakteurin und Autorin, schreibt für zahlreiche Medien und Unternehmen, u. a. im Auftrag der HOWOGE.
Anlässlich des 50. Jubiläums der Grundsteinlegung des Wohngebietes Fennpfuhl fand am 12. Oktober 2022 die „Konferenz 50 Jahre Wohngebiet Fennpfuhl“ statt. Die Dokumentation der Konferenz finden Sie hier zum Download.
