Christian Deutsch'la röportaj “Modernleşme iklimin korunmasına katkıdır”

Choose your language *
Sayfa makine çevirisine dönüştürülmüştür.

Birçok kiracı kendilerine şunu soruyor: Bir bina ne zaman yenilenecek, modernize edilecek ve neden? HOWOGE uzmanı Christian Deutsch bir röportajda çeşitli önlemlerin farklılıklarını, motivasyonlarını ve finansmanını anlatıyor.

Onarım, yenileme, modernizasyon – fark nedir?

Bunlar apartman veya bina içinde yapılan küçük onarımlar ise onarım olarak anılır. Klasik örnek damlayan musluktur. Bir daireyi veya binayı orijinal durumuna geri getiren önemli önlemler yenileme olarak kabul edilir. Örneğin binaların yapısındaki kusurlar veya hasarlar ortadan kaldırılır. Bu, cepheyi, çatıyı, balkonu, kanalizasyon borularını, elektrik sistemini veya zemini etkileyebilir. Basitçe söylemek gerekirse: Bir şey bozulursa tamir edilir. Modernizasyon ise mülkün durumunu iyileştirir.

Bunun anlamı?

Bunlar, yaşam kalitesini artıran veya sürdürülebilir şekilde enerji ve su tasarrufu sağlayan ve dolayısıyla iklimin korunmasına katkıda bulunan önlemlerdir. Bu, örneğin eski mazotlu ısıtma sisteminin yenilenebilir enerjilerden elde edilen bir enerji kaynağıyla değiştirilmesi olabilir. Modernizasyon her zaman yükseltme ile ilgilidir. Arızalı pencerelerin değiştirilmesi bir onarımdır. Kırık pencerelerin yeni yalıtımlı ses geçirmez pencerelerle değiştirilmesi bir modernizasyondur.

Bir de enerji yenilemesi var...

Evet. Enerji yenilemesi genellikle bir binanın örneğin ısıtma, sıcak su ve havalandırma gibi enerji tüketimini iyileştirmek amacıyla modernleştirilmesidir ve sonuçta aynı zamanda bir modernizasyon biçimidir.

HOWOGE bir binanın modernleştirilmesine ne zaman ve neden karar verir?

Berlin'in iklim koruma politikasının bir parçası olarak, iklim nötrlüğüne yönelik çeşitli gereklilikleri yansıtan somut bir modernizasyon yol haritası bulunmaktadır. Uzun vadeli hedefimiz, HOWOGE dairelerini ve binalarını 2045 yılına kadar iklim açısından nötr hale getirmektir. Bunun temel çıkış noktaları binalarımızın enerji verimliliğinin arttırılması, yenilenebilir enerji kullanımı ve enerji tasarrufudur. Bu nedenle iklimin korunması bir binanın modernizasyonu için önemli bir karar faktörüdür.

Başka neye karar verilecek?

Uygun fiyatlı konutlara olan yüksek talebin yanı sıra inşaat ve finansman maliyetlerindeki keskin artışlar en büyük zorluklardan ikisidir. Bu aynı zamanda modernleşip modernleşmeyeceğine ve ne zaman modernleşeceğimize ekonomik kriterlere göre karar vermemiz gerektiği anlamına geliyor.

Böyle bir önlem otomatik olarak kira artışı anlamına mı gelir?

HAYIR. Tadilat, Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 555b maddesi uyarınca mevcut standartta herhangi bir iyileştirme içermiyorsa, kira artışı yapılmayacaktır. Modernizasyon önlemlerinin yenilemenin bir parçası olması durumunda bunlar, "Uygun kiralar, yeni konut inşaatı ve sosyal konut sağlanması" işbirliği anlaşması uyarınca orantılı olarak uygulanacaktır.

Bu, kiracıların modernizasyonu desteklediği anlamına mı geliyor?

Modernizasyon maliyetleri Alman Medeni Kanunu'nun (BGB) 559. Maddesi uyarınca paylaştırıldığında, altı yıl içinde yaşam alanının metrekaresi başına ayda maksimum iki Euro'luk bir kira artışı söz konusudur. Ama sonuçta genellikle daha azdır.

Ne demek istiyorsun?

Kira kiraya dağıtılırken ikinci kirada gözle görülür enerji tasarrufu yani işletme maliyetleri henüz dikkate alınmaz. Ancak burada, kiracıların kaldıracı kendi ellerindedir. Şirket olarak önlemlerimiz yalnızca iyi bir ekolojik ayak izinin temelini oluşturabilir. Binanın kiracılar tarafından kullanımı, gerçek enerji dengesi açısından belirleyici olacaktır. Binalarımızı yalıtıp en son enerji teknolojisiyle donatabiliriz ancak üç camlı pencereler eğik kalırsa ve ısı dışarı çıkarsa pozitif enerji etkisi buharlaşacaktır.

Kiracılar modernizasyon konusunda nasıl ve ne zaman bilgilendiriliyor?

Kiracılar, modernizasyonun başlamasından en geç üç ay önce bir modernizasyon duyurusu yoluyla yazılı olarak bilgilendirilecektir. Duyuru esas olarak tedbirin niteliğini ve beklenen kapsamını açıklamalıdır. Ayrıca modernizasyon tedbirinin beklenen başlangıç tarihi ve tahmini süresi de belirtilmelidir. Önlemin tamamlanmasından sonra beklenen kira artışı da yüzde onluk olası bir sapmayla birlikte bilgilerin bir parçası.

Kişiye

Adı:Christian Deutsch Pozisyonu:Varlık Yönetimi Başkanı Şirkette şu tarihten beri:01/2024