Kiracı konseyi ile röportaj “Etkimiz var ama sınırlı”

Choose your language *
Sayfa makine çevirisine dönüştürülmüştür.

Berlin kiracı konseyleri 2016 yılından bu yana gönüllü olarak kiracıların çıkarlarını savunuyor. Ancak üye Sebastian Lange bir röportajda, ortak karar alma haklarının sınırlı olduğunu açıklıyor.

Berlin Senatosu, yeni Konut Tedarik Yasası ile 2016 yılında kiracıların ortak karar almasına yönelik bir temel oluşturmuştu: Kiracılar Konseyi. O zamandan beri demokratik olarak seçilen üyeler, kiracıların çıkarları için gönüllü olarak çalışıyorlar. HOWOGE kiracı konseyinin 2022'den beri üyesi ve HOWOGE denetim kurulu temsilcisi olan Sebastian Lange, bir röportajda ortak karar vermenin sınırlarını ve olanaklarını açıklıyor.

Bize verilen çerçeve dahilinde görevi tamamlıyoruz. Ancak kiracılardan çok büyük bir beklentimiz var ve yasal dayanaktan yoksun olduğumuz için bunu ancak sınırlı ölçüde yerine getirebiliyoruz. Bu nedenle pek çok kiracı memnun değil ve buna yetkili olmadığımızı bilmeden daha fazla etki sahibi olmamızı istiyor.


Örneğin birçok kiracı bizden kira artışlarını önceden onaylamamızı istiyor. Ancak bu konuda bizim hiçbir etkimiz yoktur. Ne Konut Tedarik Yasası ne de işbirliği anlaşması bize danışılmasını öngörmüyor.


Yeni inşaat projeleri buna güzel bir örnektir. Temel olarak buraya dahil olmak istiyoruz. Ancak HOWOGE'un, Senato'nun yönergelerine dayanarak bunun bilgilendirme, istişare, katılım ve hatta kiracı konseyinin ortak kararı olup olmadığına karar vermesine izin veriliyor.


Katılım süreçleri olarak adlandırılan süreçlerde inşaatın nasıl yapılacağı konusunda söz sahibi olabiliyoruz ama inşaatın gerçekleşip gerçekleşmeyeceği konusunda söz sahibi olamayız. Bir inşaat projesine katılma kararı alınırsa, ona yakın bir şekilde eşlik ediyoruz. Kiracıları birbirine bağlıyor ve seslerinin duyulmasını sağlıyoruz.

Denetleme kurulunda tartışılmadan önce stratejik kararların ve kurumsal planların bize sunulmasını isteme hakkına sahibiz. Ancak bu, ortak karar almayla değil istişareyle ilgilidir. Ayrıca bunların çoğu gizliliğe tabidir. Ancak gündeme getirmek istediğimiz noktalarımız varsa sesimizi duyuracağız.

Evet, yasa gereği denetim kurulunda bir oy hakkımız var ve konuk denetçi getirmemize izin veriliyor ancak onların oy hakkı yok. Ancak burada şirket aleyhine değil, şirket organının bir üyesi olarak kararlar alıyoruz. Neyse ki kiracıların çıkarları büyük oranda aynı zamanda kurumsal çıkarlardır. Bu nedenle bu pozisyon bir geniş kılıç değildir ancak kör bir kılıç da değildir. Yani kesinlikle bir fark yaratabiliriz.

HOWOGE ile eşit şartlarda hareket ediyoruz. Ancak Senato, kiracı konseylerinin ev sahipleri üzerinde bazı kiracıların istediği kadar etkili olmasını istemiyor. Ne yazık ki bu konuda yetkimiz yok.

Kesinlikle daha fazla istişare ve katılım görmek isteriz. Ancak bu talep açıkça sadece HOWOGE'a değil, Senato'ya da gidiyor. Bunun bir örneği yeni işbirliği anlaşmasıdır. Kiracıları son derece ilgilendiren konular burada bize danışılmadan karara bağlanıyor.

Berlin kiracı konseyleriyle erken ve daha açık iletişim. Anlaşmaya kiracının temsili olmadan karar verildi. Bu durum, bu konuda anlaştığımızı düşünen birçok kiracıyı hayal kırıklığına uğrattı. Kesinlikle bunu tekrar düzeltmek istiyoruz. Yasal olanaklar çerçevesinde kiracılarımızın menfaatlerini korumak için yoğun bir şekilde çalışıyoruz.

Konuşma için teşekkür ederiz!