Belediye konut derneği HOWOGE şimdiden yarının Fennpfuhl bölgesini planlıyor ve inşa ediyor.
Berlin konut derneği HOWOGE kendisine tam da bu soruyu soruyor. HOWOGE yeni bina mahallesi geliştirme danışmanı Philipa Weyers, "Çalışmamız mahalleyi bir bütün olarak görmek ve onu bir bütün olarak daha da geliştirmekten oluşuyor" diyor. Yeni konut inşaatı ile ilgili mahalle yönleriyle ilgilenen ve kendisine Fennpfuhl da dahil olmak üzere geleceğin şehrini şekillendirmeye yardım etme görevini belirleyen yeni inşaat departmanındaki kırk kişilik bir ekibin parçasıdır.
"Yeni bir bina geliştirirken kendimize şunu soruyoruz: Burada kim yaşayacak, insanlar nasıl dolaşacak ve günlük ihtiyaçları için neye ihtiyaçları var?"
PHILIPA WEYERS | Bölge geliştirme yeni binası için HOWOGE danışmanı
Önümüzdeki yıllarda geçerli olacak olan bugün tasarlanmalı, inşa edilmeli veya yeniden inşa edilmelidir. Zamanın büyük konuları dahil edilmiştir: hareketlilik geçişi, iklim, demografik ve sosyal değişim. Philipa Weyers'e göre, Fennpfuhl'daki özel görev, çok farklı sakin gruplarının ihtiyaçlarını belirlemek ve her biri için sürdürülebilir teklifler yaratmaktır. Sakinlerin büyük bir kısmı yaşlı insanlardır. Diğerlerinin yanı sıra, 50 yıl önce büyük prefabrik site kapılarını açtığında buraya taşınanlar. Yarım asır sonra, çocukları çoktan büyümüş, kendileri yaşlılıklarını Fennpfuhl'da geçiriyorlar. Aynı zamanda, kiracı değişikliği var. Genç aileler, öğrenciler ve diğer kültürlerden insanlar sürekli taşınıyor. Hepsinin düşünülmesi gerekiyor.
Bu bağlamda “15 dakikalık şehir” merkezi bir kavramdır. Yürüyerek, bisikletle veya e-scooter ile - her şeye ulaşmak kolay ve hızlı olmalıdır: süpermarketler, gündüz bakım merkezleri, doktorlar, kafeler, bakım tesisleri. Gelecekte araba sahibi olmak bir ulaşım aracı olarak önemini yitirecek veya ortadan kalkacaktır. Philipa Weyers, "Uzun vadede park yerlerine ve yer altı garajlarına değil, hareketlilik noktalarına ve araç paylaşım tekliflerine ihtiyacımız var" diyor. Bu da mekanı farklı kullanma ve yeniden tasarlama fikrini doğurdu.
Stokun genişletilmesi ile ilgili olarak ileriye dönük birlikte yaşama biçimleri planlanmaktadır. Örneğin nesiller arası yaşam. Bunun mümkün olduğu nesneler, alışılagelmiş apartmanlardan tamamen farklı bir şekilde tasarlanıyor. Ortak alanları vardır ve engelsiz olacak şekilde tasarlanmalıdır. Bu tür projeleri uygulamak için, örneğin sponsorlarla ağlara ihtiyaç vardır. Burada da gerçek yaşam alanının ötesinde düşünmek söz konusu. Bu evlerin zemin katlarında neler olabilir? “Mahalle kafeleri düşünülebilir, ancak ticari sağlayıcılar da buraya taşınmalı. Burada iyi bir karışım yaratmak önemlidir,” diye açıklıyor Philipa Weyers. Bir fikir, mahalleye daha fazla zanaat yerleştirmek, şu anda işyerleri için daha merkezi konumları tercih eden yaratıcı insanları mahalleye çekmek için stüdyo daireler oluşturmaktır. "Yeşil alan" da sıkça kullanılan bir kelimedir. Mahalle zaten çok fazla açık alan sunsa da, yaşam kalitesi yaratan daha fazla olmalı. Mühür açma seçenekleri ve yağmur suyunun toplanması gibi iklim kavramları da planlamaya dahil edilmiştir.
Fennpfuhl'da yaşayan insanlar tüm bu değişim süreçlerine katılmalıdır. Philipa Weyers, "Masamızdan hareket etmek istemiyoruz" diyor. "İşte bu yüzden kiracılar, kiracılar konseyi, müşteri merkezi çalışanları ve kapıcılarla konuşuyoruz." Örneğin, Fennpfuhl'daki HOWOGE müşteri merkezi başkanı Karen Schulz, Fennpfuhl'daki mahallenin yapıları hakkında derin görüşlere sahip. . Günlük iş yeri: Anton-Saefkow-Platz'daki HOWOGE gökdeleni. Ona göre özellikle kiracıların artan heterojenliği mahallenin gelişimini belirliyor. Burada potansiyel var ama zorluklar da var. "Burada kiracı yok" diyor. "Bazıları sadece barış içinde yaşamak istiyor. Diğerleri mahalle toplantıları gibi tekliflerden memnun. Bazıları da asayı kendi ellerine alıyor ve eylemlerini düşünüyor.”
Elbette zorluklar da var. Bu, günlük işlerin bir parçası. Örnek: 296 daireli çok katlı bir apartmanda davalar açılmıştı. Karen Schulz, "Asansörler kirliydi, çok gürültülüydü, kapının önünde çöp vardı... Tipik günlük sorunlar," diyor. Uzun yıllara dayanan deneyimi ona ve çalışanlarına bir şeyin her şeyden önemli olduğunu öğretti: sağduyu. "Ne yapabiliriz diye düşündük. Ve sonunda karar verildi: Sahada danışma saatleri düzenleyelim. Ve biz de tam olarak böyle yaptık. Barış şimdi geri geldi.” Güvenlik, Fennpfuhl'daki bir diğer önemli sorundur. Karen Schulz için "endişeli rüyalar" olmaması, her şeyin iyi aydınlatılmış olması, çocukların kendilerini güvende hissetmeleri önemlidir. Temizlik, uyum, güvenlik - bunlar Fennpfuhl'da normal hayatı belirleyen zamansız isteklerdir. Muhtemelen gelecekte de...
"Ne yapabiliriz diye düşündük. Ve sonunda karar verildi: Sahada danışma saatleri düzenleyelim. Ve biz de tam olarak böyle yaptık. Barış şimdi geri döndü.”
KAREN SCHULZ | Fennpfuhl'daki HOWOGE müşteri merkezi yöneticisi
HOWOGE'un toplulukları korumaya ve yenilerini oluşturmaya büyük önem vermesinin nedenlerinden biri de budur. Çünkü kim kendini tanımlarsa aynı zamanda umursar. Karen Schulz, "Mucizeler yaratamayız" diyor. "Ama insanları bir araya getirmeye çalışabiliriz. Bu, bağlantılar yaratır ve mahallenin ihtiyacı olan da budur.” On yılı aşkın bir süredir müşteri merkezinin konferans salonunda her hafta kahve ve kek eşliğinde toplanan yaşlılar kulübü hakkında bilgi vermesi kulağa küçük bir mucize gibi geliyor. , bazı durumlarda HOWOGE sponsorluğunda. "Sıkı bir çember oluştu. Emekliler, korona salgını patlak vermeden önce geziler düzenliyor ve hatta birlikte tatile gidiyorlardı. “ Daha fazla topluluk oluşturmak ve mevcut olanları güçlendirmek, artan kiracı karışımı göz önüne alındığında daha da önemli hale gelecektir. Pek çok şeyin bu kadar iyi gidiyor olması, Fennpfuhl'daki HOWOGE ekibi için büyük bir motivasyon. Karen Schulz, "Çoğu insan burada yaşamayı seviyor" diyor. Ve öyle kalmalı. Bunun için her gün ayağa kalkmaya değer.
HOWOGE'de Emlak Yönetimi Başkanı Katja Vollmar için odak noktası insanlardır. "Mahallelerin işlevini yerine getirmesini istiyoruz." Bununla birlikte, asıl görev olan uygun fiyatlı konut yaratmanın arka plana itilmemesi gerekiyor. Endişeler dengelenmelidir. Katja Vollmar, 1995'ten beri konut derneğinde çalışıyor. Artık inşaat projelerinden ve satın almalardan sorumlu. Enerji yönleri, yeni inşaatlarda merkezi bir rol oynamaktadır. Hisse senetleri gelecekte iklim dostu hale gelmeli. Birçoğu enerjiyle ilgili yenilemeler için potansiyel sunuyor. Gelecekte, yenilenebilir enerji üretme olanakları her zaman incelenmelidir. HOWOGE'un yaşam alanı yaratırken yüksek kaliteye ve yeniliğe nasıl güvendiğinin bir örneği, Paul-Zobel-Str. 10 ve 10A. Burada yaklaşık 4.000 metrekarelik bir alana inşa edilen sekiz katlı iki konut, nesiller arası yaşama olanak sağlıyor. 2019'da tamamlandıktan sonra HOWOGE, başarılı uygulama için yeni inşaat kategorisinde Lichtenberger İnşaatçılar Ödülü'ne layık görüldü. Jüri, yeni binanın "kusursuz bireysel kimliğini" vurguladı. Proje ile “farklı açık alanlar yaratıldı – örneğin kreşin korumalı açık alanı ve sakinlerin kalması için yarı kamusal alan”.
Bu arada, Katja Vollmar mahalleyi sadece profesyonel nedenlerle umursamıyor. Fennpfuhl'da büyüdü. Ailesi buraya ilk taşınanlardan biriydi. 11. kat, park manzaralı. "Kız arkadaşlar, okul, yüzme havuzu, kütüphane - her şey yürüme mesafesindeydi" diyor. Güvenlik ruhunu korumak istiyor. Çevre ile özdeşleşme özellikle yaşlı insanlar arasında güçlüdür. "Bugün, buraya taşınanlar için güçlü çapalar oluşturmak da önemlidir" diyor. Bunlar da tüm bölgeyi, sınırlarının ötesinde bir parlaklık geliştirecek şekilde geliştirir. Kültürel teklifler de düşünülebilir.
"Bugün, buraya taşınanlar için güçlü çapalar oluşturmak da önemlidir."
KATJA VOLMAR | HOWOGE emlak yönetimi'de bölüm başkanı
Stokun genişletilmesi ile ilgili olarak ileriye dönük birlikte yaşama biçimleri planlanmaktadır. Örneğin nesiller arası yaşam. Bunun mümkün olduğu nesneler, alışılagelmiş apartmanlardan tamamen farklı bir şekilde tasarlanıyor. Ortak alanları vardır ve engelsiz olacak şekilde tasarlanmalıdır. Bu tür projeleri uygulamak için, örneğin sponsorlarla ağlara ihtiyaç vardır. Burada da gerçek yaşam alanının ötesinde düşünmek söz konusu. Bu evlerin zemin katlarında neler olabilir? “Mahalle kafeleri düşünülebilir, ancak ticari sağlayıcılar da buraya taşınmalı. Burada iyi bir karışım yaratmak önemlidir,” diye açıklıyor Philipa Weyers. Bir fikir, mahalleye daha fazla zanaat yerleştirmek, şu anda işyerleri için daha merkezi konumları tercih eden yaratıcı insanları mahalleye çekmek için stüdyo daireler oluşturmaktır. "Yeşil alan" da sıkça kullanılan bir kelimedir. Mahalle zaten çok fazla açık alan sunsa da, yaşam kalitesi yaratan daha fazla olmalı. Mühür açma seçenekleri ve yağmur suyunun toplanması gibi iklim kavramları da planlamaya dahil edilmiştir.
Anlässlich des 50. Jubiläums der Grundsteinlegung des Wohngebietes Fennpfuhl fand am 12. Oktober 2022 die „Konferenz 50 Jahre Wohngebiet Fennpfuhl“ statt. Die Dokumentation der Konferenz finden Sie hier zum Download.
