انجمن مسکن شهری HOWOGE در حال برنامه ریزی و ساخت منطقه Fennpfuhl فردا است.
انجمن مسکن برلین HOWOGE دقیقاً این سؤال را از خود می پرسد. فیلیپا وایرز، مشاور HOWOGE برای توسعه سه‌ماهه ساختمان‌های جدید، می‌گوید: «کار ما شامل دیدن کل سه‌ماهه و توسعه بیشتر آن به‌عنوان یک کل است. او بخشی از یک تیم چهل نفره در بخش ساخت و ساز جدید است که با جنبه های محله مرتبط با ساخت و سازهای مسکونی جدید سر و کار دارد و وظیفه خود را برای کمک به شکل دادن به شهر آینده - از جمله در Fennpfuhl- قرار داده است.
زمانی که ساختمان جدیدی را توسعه می‌دهیم، از خود می‌پرسیم: چه کسی در اینجا زندگی خواهد کرد، مردم چگونه رفت و آمد خواهند کرد و برای نیازهای روزانه خود به چه چیزی نیاز دارند؟
فیلیپا وایرز | مشاور HOWOGE برای ساختمان جدید توسعه منطقه
آنچه در دهه های آینده مرتبط خواهد بود باید امروز طراحی، ساخته یا بازسازی شود. موضوعات مهم آن زمان عبارتند از: انتقال تحرک، آب و هوا، تغییرات جمعیتی و اجتماعی. به گفته فیلیپا وایرز، وظیفه ویژه در Fennpfuhl شناسایی نیازهای گروه های بسیار متفاوت ساکنان و ایجاد پیشنهادات پایدار برای هر یک از آنها است. بخش بزرگی از ساکنان را افراد مسن تشکیل می دهند. از جمله، کسانی که 50 سال پیش با باز شدن درهای خانه های پیش ساخته بزرگ به اینجا نقل مکان کردند. بعد از نیم قرن، فرزندان آنها مدتهاست بزرگ شده اند، آنها خودشان دوران پیری خود را در Fennpfuhl می گذرانند. در عین حال تغییر مستاجران نیز وجود دارد. خانواده‌های جوان، دانش‌آموزان و افرادی از فرهنگ‌های دیگر دائماً در حال مهاجرت هستند. همه آنها باید فکر شود.
در این زمینه، "شهر 15 دقیقه ای" یک مفهوم اصلی است. پیاده، با دوچرخه یا با یک اسکوتر الکترونیکی - همه چیز باید آسان و سریع باشد: سوپرمارکت ها، مراکز مراقبت روزانه، پزشکان، کافه ها، امکانات مراقبت. در آینده، داشتن خودرو به عنوان وسیله حمل و نقل ناچیز یا لغو خواهد شد. فیلیپا وایرز می‌گوید: «در درازمدت، ما به فضاهای پارکینگ و گاراژهای زیرزمینی نیاز نداریم، بلکه به نقاط حرکتی و پیشنهادهای اشتراک خودرو نیاز داریم. این منجر به ایده استفاده و طراحی مجدد فضا به شکلی متفاوت شد.
با توجه به گسترش سهام، اشکال آینده نگر از زندگی مشترک در حال برنامه ریزی است. برای مثال زندگی بین نسلی. اشیایی که در آنها این امکان وجود دارد به روشی کاملاً متفاوت از ساختمان های آپارتمانی معمولی طراحی شده اند. آنها دارای مناطق مشترک هستند و باید به گونه ای طراحی شوند که بدون مانع باشند. برای اجرای چنین پروژه هایی به شبکه هایی نیاز است، مثلاً با حامیان مالی. اینجا نیز در مورد تفکر فراتر از فضای زندگی واقعی است. در طبقات همکف این خانه ها چه اتفاقی می تواند بیفتد؟ کافه های محله قابل تصور است، اما ارائه دهندگان تجاری نیز باید در اینجا نقل مکان کنند. فیلیپا وایرز توضیح می دهد که در اینجا مهم است که یک ترکیب خوب ایجاد کنیم. یک ایده این است که صنایع دستی بیشتری را در محله مستقر کنیم، برای ایجاد آپارتمان های استودیویی برای جذب افراد خلاق که در حال حاضر مکان های مرکزی بیشتری را برای محل کار خود به محله ترجیح می دهند. «فضای سبز» نیز واژه ای است که به کرات استفاده می شود. اگرچه این سه ماهه در حال حاضر فضای بیرونی زیادی را ارائه می دهد، اما باید فضای بیشتری وجود داشته باشد که کیفیت زندگی را ایجاد می کند. مفاهیم اقلیمی، مانند گزینه های آب بندی و جمع آوری آب باران نیز در برنامه ریزی گنجانده شده است.
افرادی که در Fennpfuhl زندگی می کنند باید در همه این فرآیندهای تغییر شرکت کنند. فیلیپا وایرز می‌گوید: «ما نمی‌خواهیم از روی میز خود عمل کنیم. به همین دلیل است که ما با مستاجرین، شورای مستاجرین، کارمندان مرکز مشتریان و مراقبین صحبت می‌کنیم.» برای مثال، کارن شولز، رئیس مرکز مشتریان HOWOGE در Fennpfuhl، بینش عمیقی در مورد ساختارهای این محله در Fennpfuhl دارد. . محل کار روزانه او: بلندمرتبه HOWOGE در آنتون-سایفکو-پلاتز. به نظر او، ناهمگونی فزاینده مستاجران به ویژه توسعه سه ماهه را تعیین می کند. در اینجا پتانسیل وجود دارد، اما چالش هایی نیز وجود دارد. او می گوید: «اینجا مستاجر نیست. «بعضی ها فقط می خواهند در آرامش زندگی کنند. دیگران از پیشنهادهایی مانند جلسات محله خوشحال هستند. و دیگران عصای فرمان را در دستان خود می گیرند و به اعمال فکر می کنند.»
البته چالش هایی هم وجود دارد. این بخشی از تجارت روزمره است. به عنوان مثال: در یک ساختمان بلند دوبله با تعداد بالای 296 آپارتمان، پرونده های قضایی وجود داشت. کارن شولز می‌گوید: «آسانسورها کثیف بودند، صدای خیلی بلندی داشت، آشغال جلوی در بود... مشکلات معمولی روزمره. تجربه چندین ساله او به او و کارمندانش آموخته است که یک چیز بیش از همه مهم است: عقل سلیم. ما به این فکر کردیم که چه کاری می توانیم انجام دهیم. و در نهایت تصمیم گرفت: بیایید فقط ساعات مشاوره را در محل سازماندهی کنیم. و ما دقیقاً این کار را انجام دادیم. اکنون صلح بازگشته است.» ایمنی یکی دیگر از مسائل مهم در Fennpfuhl است. برای کارن شولز مهم است که هیچ "رویاهای مضطرب" وجود نداشته باشد، همه چیز به خوبی روشن باشد، کودکان احساس محافظت کنند. پاکیزگی، هماهنگی، امنیت - اینها آرزوهای همیشگی در Fennpfuhl هستند که زندگی عادی را تعیین می کنند. احتمالاً در آینده نیز ...
"ما به این فکر کردیم که چه کاری می توانیم انجام دهیم. و در نهایت تصمیم گرفتیم: بیایید فقط ساعات مشاوره را در محل سازماندهی کنیم. و این دقیقاً چگونه این کار را انجام دادیم. اکنون صلح بازگشته است.»
کارن شولز | مدیر مرکز مشتریان HOWOGE در Fennpfuhl
این یکی از دلایلی است که HOWOGE به حفظ جوامع و ایجاد جوامع جدید اهمیت زیادی می دهد. زیرا هرکسی که خود را معرفی می کند به او نیز اهمیت می دهد. کارن شولز می گوید: ما نمی توانیم معجزه کنیم. اما ما می‌توانیم سعی کنیم مردم را دور هم جمع کنیم. این ارتباط ایجاد می‌کند و این همان چیزی است که محله به آن نیاز دارد.» و وقتی او از باشگاه سالمندان گزارش می‌دهد، که بیش از ده سال است هر هفته در اتاق کنفرانس مرکز مشتریان - با قهوه و کیک - با یک قهوه و کیک گزارش می‌دهد، مانند یک معجزه کوچک به نظر می‌رسد. ، در برخی موارد توسط HOWOGE حمایت می شود. «دایره‌ای تنگ بود. بازنشستگان قبل از شیوع همه‌گیری کرونا، گردش‌هایی را ترتیب می‌دهند و حتی با هم به تعطیلات می‌رفتند. با توجه به ترکیب مترقی مستاجران، ساختن جوامع بیشتر و تقویت جوامع موجود، اهمیت بیشتری پیدا خواهد کرد. این واقعیت که خیلی چیزها خیلی خوب پیش می روند، انگیزه بزرگی برای تیم HOWOGE در Fennpfuhl است. کارن شولز می گوید: «بیشتر مردم دوست دارند اینجا زندگی کنند. و باید همینطور بماند. ارزش این را دارد که هر روز برای آن روی پای خود باشی.
برای Katja Vollmar، رئیس مدیریت املاک در HOWOGE، تمرکز بر مردم است. ما می خواهیم محله ها کار کنند.» با این وجود، وظیفه اصلی ایجاد مسکن مقرون به صرفه نباید در پس زمینه قرار گیرد. نگرانی ها باید متعادل باشد. کاتیا وولمار از سال 1995 در انجمن مسکن کار می کند. او اکنون مسئول پروژه های ساخت و ساز و تصاحب است. جنبه های انرژی نقش اصلی را در ساخت و سازهای جدید بازی می کنند. سهام همچنین باید در آینده سازگار با آب و هوا شوند. بسیاری از آنها پتانسیل بازسازی های مرتبط با انرژی را ارائه می دهند. در آینده، امکان تولید انرژی های تجدیدپذیر همیشه باید مورد بررسی قرار گیرد. نمونه ای از اینکه چگونه HOWOGE در هنگام ایجاد فضای زندگی بر کیفیت و نوآوری بالا متکی است، ساختمان جدید در خیابان Paul-Zobel-Str. 10 و 10A. دو ساختمان مسکونی هشت طبقه در اینجا در حدود 4000 متر مربع ساخته شده است که امکان زندگی بین نسلی را فراهم می کند. پس از تکمیل در سال 2019، HOWOGE جایزه سازندگان Lichtenberger را در بخش ساخت و ساز جدید به دلیل اجرای موفقیت آمیز دریافت کرد. هیئت منصفه بر "هویت فردی غیرقابل انکار" ساختمان جدید تاکید کرد. با این پروژه، "فضاهای باز مختلفی ایجاد شد - به عنوان مثال فضای باز حفاظت شده مرکز مراقبت روزانه و یک فضای نیمه عمومی برای اقامت ساکنان".
اتفاقاً کاتیا وولمار فقط به دلایل حرفه ای به سه ماهه اهمیت نمی دهد. او در Fennpfuhl بزرگ شد. خانواده او یکی از اولین کسانی بودند که به اینجا نقل مکان کردند. طبقه یازدهم، نمای پارک. او می‌گوید: «دوست‌دختران، مدرسه، استخر، کتابخانه - همه چیز در فاصله‌ای چند قدمی بود. او دوست دارد روحیه امنیت را حفظ کند. همذات پنداری با محیط به ویژه در میان افراد مسن قوی است. او می گوید: «امروز مهم است که لنگرهای قوی برای کسانی که به اینجا نقل مکان کرده اند نیز ایجاد کنیم. اینها، به نوبه خود، کل منطقه را تقویت می کنند به طوری که در خارج از مرزهای خود درخشندگی ایجاد می کند. پیشنهادهای فرهنگی نیز قابل تصور است.
امروز مهم است که لنگرهای قوی برای کسانی که به اینجا نقل مکان کرده‌اند نیز ایجاد کنیم.»
کاتجا ولمار | رئیس بخش مدیریت املاک HOWOGE
با توجه به گسترش سهام، اشکال آینده نگر از زندگی مشترک در حال برنامه ریزی است. برای مثال زندگی بین نسلی. اشیایی که در آنها این امکان وجود دارد به روشی کاملاً متفاوت از ساختمان های آپارتمانی معمولی طراحی شده اند. آنها دارای مناطق مشترک هستند و باید به گونه ای طراحی شوند که بدون مانع باشند. برای اجرای چنین پروژه هایی به شبکه هایی نیاز است، مثلاً با حامیان مالی. اینجا نیز در مورد تفکر فراتر از فضای زندگی واقعی است. در طبقات همکف این خانه ها چه اتفاقی می تواند بیفتد؟ کافه های محله قابل تصور است، اما ارائه دهندگان تجاری نیز باید در اینجا نقل مکان کنند. فیلیپا وایرز توضیح می دهد که در اینجا مهم است که یک ترکیب خوب ایجاد کنیم. یک ایده این است که صنایع دستی بیشتری را در محله مستقر کنیم، برای ایجاد آپارتمان های استودیویی برای جذب افراد خلاق که در حال حاضر مکان های مرکزی بیشتری را برای محل کار خود به محله ترجیح می دهند. «فضای سبز» نیز واژه ای است که به کرات استفاده می شود. اگرچه این سه ماهه در حال حاضر فضای بیرونی زیادی را ارائه می دهد، اما باید فضای بیشتری وجود داشته باشد که کیفیت زندگی را ایجاد می کند. مفاهیم اقلیمی، مانند گزینه های آب بندی و جمع آوری آب باران نیز در برنامه ریزی گنجانده شده است.
Anlässlich des 50. Jubiläums der Grundsteinlegung des Wohngebietes Fennpfuhl fand am 12. Oktober 2022 die „Konferenz 50 Jahre Wohngebiet Fennpfuhl“ statt. Die Dokumentation der Konferenz finden Sie hier zum Download.
