مقابلة مع مجلس المستأجرين "لدينا تأثير، لكنه محدود"

Choose your language *
تمت ترجمة الصفحة آليًا.

منذ عام 2016، تعمل مجالس المستأجرين في برلين على الدفاع عن مصالح المستأجرين على أساس طوعي. لكن حقهم في التقرير المشترك محدود، كما يوضح العضو سيباستيان لانج في مقابلة.

ومع قانون توفير المساكن الجديد، كان مجلس شيوخ برلين قد أنشأ بالفعل أساسًا للتقرير المشترك للمستأجرين في عام 2016: مجلس المستأجرين. ومنذ ذلك الحين، ظل الأعضاء المنتخبون ديمقراطيا يعملون على أساس طوعي من أجل مصالح المستأجرين. في مقابلة، يشرح سيباستيان لانج، عضو مجلس المستأجرين HOWOGE منذ عام 2022 ومندوب مجلس الإشراف على HOWOGE، حدود وإمكانيات التحديد المشترك.

نكمل المهمة ضمن الإطار المعطى لنا. ومع ذلك، هناك توقعات هائلة من المستأجرين منا، والتي لا يمكننا تحقيقها إلا إلى حد محدود لأننا نفتقر إلى الأساس القانوني. ولذلك فإن العديد من المستأجرين غير راضين ويريدون أن يكون لنا تأثير أكبر بكثير، دون أن يعلموا أننا غير مخولين للقيام بذلك.


على سبيل المثال، يرغب العديد من المستأجرين في موافقتنا على زيادة الإيجارات مقدمًا. ومع ذلك، ليس لدينا أي تأثير على هذا. ولا ينص قانون توفير المساكن ولا اتفاقية التعاون على استشارتنا.


مشاريع البناء الجديدة هي مثال جيد على ذلك. في الأساس، نريد أن نشارك هنا. ولكن يُسمح لـ HOWOGE باتخاذ القرار، بناءً على إرشادات مجلس الشيوخ، سواء كان الأمر يتعلق بالمعلومات أو التشاور أو التحديد المشترك أو حتى التحديد المشترك لمجلس المستأجرين.


وفي ما يسمى بعمليات المشاركة، يمكننا أن يكون لنا رأي في كيفية حدوث البناء، ولكن ليس ما إذا كان البناء سيحدث أم لا. إذا تم اتخاذ قرار بالمشاركة في مشروع بناء، فإننا نرافقه عن كثب. نحن نربط المستأجرين مع بعضهم البعض ونضمن سماعهم.

يحق لنا أن يتم عرض القرارات الإستراتيجية وخطط الشركة علينا قبل مناقشتها في مجلس الإشراف. ومع ذلك، فإن الأمر يتعلق بالتشاور، وليس بالتقرير المشترك. وبالإضافة إلى ذلك، فإن معظمها يخضع للسرية. ومع ذلك، إذا كانت لدينا نقاط نود إثارةها، فسوف يتم الاستماع إلينا أيضًا.

نعم، بموجب القانون لدينا صوت واحد في مجلس الإشراف ويسمح لنا بإحضار مدقق حسابات ضيف، لكن ليس لديهم حقوق التصويت. ومع ذلك، فإننا هنا نتخذ القرارات كعضو في هيئة الشركة، وليس ضد الشركة. ولحسن الحظ، فإن مصالح المستأجرين هي في الغالب مصالح الشركات أيضًا. وبالتالي فإن هذا الموقف ليس منشورًا عريضًا، ولكنه أيضًا ليس سيفًا غير حاد. لذلك يمكننا بالتأكيد أن نحدث فرقًا.

نحن نتصرف على قدم المساواة مع HOWOGE. ومع ذلك، فإن مجلس الشيوخ لا ينوي أن يكون لمجالس المستأجرين التأثير على الملاك الذي يرغب فيه بعض المستأجرين. ولسوء الحظ ليس لدينا تفويض بذلك.

ونود بالتأكيد أن نرى المزيد من التشاور والمشاركة. ومع ذلك، فمن الواضح أن هذا الطلب يتجه نحو مجلس الشيوخ، وليس فقط نحو HOWOGE. ومثال على ذلك اتفاقية التعاون الجديدة. لقد تم هنا البت في الأمور ذات الصلة للغاية بالمستأجرين دون استشارتنا.

مع التواصل المبكر والأكثر انفتاحًا مع مجالس المستأجرين في برلين. تم الاتفاق على الاتفاق دون تمثيل المستأجر. لقد أحبط هذا العديد من المستأجرين الذين يعتقدون أننا وافقنا على ذلك. نحن بالتأكيد نريد تصويب ذلك مرة أخرى. نحن نعمل بشكل مكثف لحماية مصالح المستأجرين لدينا ضمن نطاق الإمكانيات القانونية.

شكرا لك على المحادثة!