يسأل العديد من المستأجرين أنفسهم: متى سيتم تجديد المبنى، ومتى يتم تحديثه - ولماذا؟ في مقابلة، تحدث كريستيان دويتش، خبير HOWOGE، عن الاختلافات والدوافع وتمويل التدابير المختلفة.
إذا كانت هذه إصلاحات بسيطة داخل الشقة أو المبنى، فيشار إليها بالإصلاحات. المثال الكلاسيكي هو الصنبور المتساقط. تعتبر الإجراءات الرئيسية التي تعيد الشقة أو المبنى إلى حالته الأصلية بمثابة تجديدات. على سبيل المثال، يتم إزالة العيوب أو الأضرار التي لحقت بهيكل المباني. يمكن أن يؤثر ذلك على الواجهة أو السقف أو الشرفة أو أنابيب الصرف الصحي أو النظام الكهربائي أو الأرضيات. بكل بساطة: إذا انكسر شيء ما، فسيتم إصلاحه. التحديث، من ناحية أخرى، يحسن حالة العقار.
وهي تدابير تعمل على تحسين نوعية المعيشة أو توفير الطاقة والمياه بشكل مستدام وبالتالي المساهمة في حماية المناخ. ويمكن أن يكون ذلك، على سبيل المثال، استبدال نظام التسخين القديم بالزيت بمصدر طاقة من الطاقات المتجددة. التحديث يدور دائمًا حول الترقية. استبدال النوافذ المعيبة هو الإصلاح. يعد استبدال النوافذ المكسورة بنوافذ جديدة عازلة للصوت بمثابة تحديث.
نعم. تجديد الطاقة هو عادة تحديث المبنى لتحسين استهلاك الطاقة، على سبيل المثال للتدفئة والماء الساخن والتهوية - وهو في النهاية أيضًا شكل من أشكال التحديث.
وكجزء من سياسة حماية المناخ في برلين، هناك خارطة طريق ملموسة للتحديث تعكس المتطلبات المختلفة للحياد المناخي. هدفنا طويل المدى هو جعل شقق ومباني HOWOGE محايدة للمناخ بحلول عام 2045. وتتمثل نقاط البداية المركزية لذلك في زيادة كفاءة استخدام الطاقة في مبانينا، واستخدام الطاقات المتجددة وتوفير الطاقة. لذلك تعد حماية المناخ عاملاً مهمًا في اتخاذ القرار لتحديث المبنى.
ويعد الطلب المرتفع على الإسكان الميسور التكلفة، إلى جانب الزيادات الحادة في تكاليف البناء والتمويل، من أكبر التحديات. وهذا يعني أنه يتعين علينا أيضاً أن نقرر ما إذا كنا سنقوم بالتحديث ومتى على أساس المعايير الاقتصادية.
لا. إذا لم يتضمن التجديد أي تحسين للمعيار الحالي وفقًا للمادة 555 ب من القانون المدني الألماني (BGB)، فلن تكون هناك زيادة في الإيجار. إذا كانت تدابير التحديث جزءًا من التجديد، فسيتم تنفيذها بشكل متناسب وفقًا لاتفاقية التعاون "الإيجارات الميسرة وبناء المساكن الجديدة وتوفير الإسكان الاجتماعي".
عند تقسيم تكاليف التحديث وفقًا للمادة 559 من القانون المدني الألماني (BGB)، هناك حد أقصى لزيادة الإيجار قدره 2 يورو لكل متر مربع من مساحة المعيشة شهريًا خلال ست سنوات. ولكن في النهاية غالبا ما يكون أقل.
عندما يتم تخصيص الإيجار للإيجار، فإن توفير الطاقة الملحوظ في الإيجار الثاني، أي تكاليف التشغيل، لا يؤخذ في الاعتبار بعد. ومع ذلك، فإن المستأجرين أنفسهم يملكون الرافعة في أيديهم. كشركة، لا يمكن لإجراءاتنا إلا أن توفر الأساس لبصمة بيئية جيدة. يعد استخدام المبنى من قبل المستأجرين أمرًا حاسمًا بالنسبة لتوازن الطاقة الفعلي. يمكننا عزل مبانينا وتجهيزها بأحدث تقنيات الطاقة، ولكن إذا ظلت النوافذ ذات الزجاج الثلاثي مائلة وهربت الحرارة، فسوف يتبخر التأثير النشط الإيجابي.
سيتم إبلاغ المستأجرين كتابيًا بما يسمى بإعلان التحديث في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر قبل بدء التحديث. ويجب أن يصف الإعلان بشكل أساسي طبيعة الإجراء ونطاقه المتوقع. بالإضافة إلى ذلك، يجب ذكر البداية المتوقعة والمدة المقدرة لإجراء التحديث. تعد الزيادة المتوقعة في الإيجار بعد الانتهاء من الإجراء أيضًا جزءًا من المعلومات - مع احتمال انحراف قدره عشرة بالمائة.
الاسم:كريستيان دويتش المنصب:رئيس إدارة الأصول في الشركة منذ:01/2024
