"عندما نقوم بتطوير مبنى جديد ، نسأل أنفسنا: من سيعيش هنا ، وكيف سيتنقل الناس وماذا يحتاجون لاحتياجاتهم اليومية؟"
فيليبا وايرز | استشاري HOWOGE لتطوير حي المبنى الجديد
أخضر ، لكن في المنتصف تمامًا. الحياة في فنبفول
يمكنك العثور على صورة الحي هنا:
تمت ترجمة الصفحة آليًا.
تقوم جمعية الإسكان البلدية HOWOGE بالفعل بتخطيط وبناء منطقة Fennpfuhl غدًا.
ما الذي يتعين علينا القيام به لجعل منطقة Fennpfuhl ملائمة للمستقبل؟
تطرح جمعية الإسكان في برلين HOWOGE على نفسها هذا السؤال بالضبط. تقول Philipa Weyers ، مستشارة HOWOGE لتطوير ربع المبنى الجديد: "يتكون عملنا من رؤية الربع ككل وتطويره بشكل أكبر". إنها جزء من فريق مكون من أربعين شخصًا في قسم البناء الجديد الذي يتعامل مع جوانب الحي المتعلقة بالبناء السكني الجديد وقد حددت لنفسها مهمة المساعدة في تشكيل مدينة المستقبل - بما في ذلك في فنبفول.
ما سيكون مناسبًا في العقود القادمة يجب تصميمه أو بناؤه أو إعادة بنائه اليوم. يتم تضمين الموضوعات الرئيسية في ذلك الوقت: الانتقال الحركي ، والمناخ ، والتغير الديموغرافي والاجتماعي. وفقًا لفيليبا وايرز ، تتمثل المهمة الخاصة في Fennpfuhl في تحديد احتياجات مجموعات مختلفة جدًا من السكان وإنشاء عروض مستدامة لكل منهم. نسبة كبيرة من السكان هم من كبار السن. من بين آخرين ، أولئك الذين انتقلوا إلى هنا قبل 50 عامًا عندما فتحت العقارات السكنية الكبيرة الجاهزة أبوابها. بعد نصف قرن ، نشأ أطفالهم منذ فترة طويلة ، وهم يقضون هم أنفسهم شيخوختهم في Fennpfuhl. في نفس الوقت ، هناك تغيير في المستأجرين. تنتقل العائلات الشابة باستمرار ، والطلاب والأشخاص من ثقافات أخرى. كل منهم يجب التفكير فيه.
15 دقيقة المدينة
في هذا السياق ، تعتبر "مدينة 15 دقيقة" مفهومًا مركزيًا. سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو باستخدام سكوتر إلكتروني - يجب أن يكون كل شيء سهل الوصول وسريع: محلات السوبر ماركت ومراكز الرعاية النهارية والأطباء والمقاهي ومرافق الرعاية. في المستقبل ، سيكون امتلاك سيارة غير مهم أو سيتم إلغاؤه كوسيلة من وسائل النقل. تقول Philipa Weyers: "على المدى الطويل ، لا نحتاج إلى أماكن لوقوف السيارات ومرائب تحت الأرض ، بل نحتاج إلى نقاط للتنقل وعروض لمشاركة السيارات". أدى ذلك إلى فكرة استخدام المساحة وإعادة تصميمها بشكل مختلف.
ريادة أشكال العيش المشترك
فيما يتعلق بتوسيع المخزون ، يتم التخطيط لأشكال تطلعية للعيش معًا. العيش بين الأجيال ، على سبيل المثال. تم تصميم الكائنات التي يكون فيها هذا ممكنًا بطريقة مختلفة تمامًا عن المباني السكنية التقليدية. لديهم مناطق مشتركة ويجب تصميمها لتكون خالية من العوائق. من أجل تنفيذ مثل هذه المشاريع ، هناك حاجة إلى شبكات ، على سبيل المثال مع الرعاة. هنا ، أيضًا ، يتعلق الأمر بالتفكير خارج مساحة المعيشة الفعلية. ما الذي يمكن أن يحدث في الطوابق الأرضية لهذه المنازل؟ "مقاهي الجوار يمكن تصورها ، ولكن يجب على مقدمي الخدمات التجاريين الانتقال هنا أيضًا. تشرح Philipa Weyers هنا ، من المهم إنشاء مزيج جيد. تتمثل إحدى الأفكار في تسوية المزيد من الحرف اليدوية في الحي ، لإنشاء شقق استوديو لجذب الأشخاص المبدعين الذين يفضلون حاليًا المزيد من المواقع المركزية لأماكن عملهم على الحي. "المساحة الخضراء" هي أيضًا كلمة يتم استخدامها بشكل متكرر. على الرغم من أن الربع يوفر بالفعل الكثير من المساحات الخارجية ، إلا أنه يجب أن يكون هناك المزيد منها ، مما يؤدي إلى جودة الحياة. يتم أيضًا تضمين مفاهيم المناخ ، مثل خيارات فتح الختم وجمع مياه الأمطار ، في التخطيط.
في حوار مع المستأجرين
يجب على الأشخاص الذين يعيشون في Fennpfuhl المشاركة في جميع عمليات التغيير هذه. تقول فيليبا وايرز: "لا نريد أن نتصرف من مكاتبنا". "لهذا السبب نتحدث إلى المستأجرين ومجلس المستأجرين وموظفي مركز العملاء والقائمين على الرعاية." على سبيل المثال ، لدى كارين شولز ، رئيس مركز عملاء HOWOGE في Fennpfuhl ، رؤى عميقة حول هياكل الحي في Fennpfuhl . مكان عملها اليومي: مبنى HOWOGE الشاهق في Anton-Saefkow-Platz. في رأيها ، عدم التجانس المتزايد للمستأجرين على وجه الخصوص يحدد تطور الحي. هناك إمكانات هنا ، ولكن هناك أيضًا تحديات. تقول: "لا يوجد مستأجرون هنا". "البعض يريد فقط أن يعيش في سلام. يسعد الآخرون بالعروض مثل اجتماعات الحي. وما زال آخرون يأخذون الصولجان بأيديهم ويفكرون في الأفعال ".
النقاط الساخنة والتحديات
بالطبع هناك تحديات. هذا جزء من الأعمال اليومية. مثال: كانت هناك دعاوى قضائية في مبنى شاهق مزدوج مع ارتفاع عدد 296 شقة. تقول Karen Schulz: "كانت المصاعد متسخة ، وكان الصوت مرتفعًا للغاية ، وكانت هناك قمامة أمام الباب ... المشكلات اليومية المعتادة". لقد علمتها سنوات خبرتها العديدة وموظفيها أن هناك شيئًا واحدًا مهمًا قبل كل شيء: الفطرة السليمة. "فكرنا في ما يمكننا القيام به. وأخيراً قررنا: دعنا فقط ننظم ساعات التشاور في الموقع. وهذا بالضبط ما فعلناه. لقد عاد السلام الآن. ”السلامة هي قضية رئيسية أخرى في Fennpfuhl. من المهم بالنسبة لكارين شولتز أنه لا توجد "أحلام قلقة" ، وأن كل شيء مضاء جيدًا ، وأن يشعر الأطفال بالحماية. النظافة والوئام والأمن - هذه هي الرغبات الخالدة في Fennpfuhl ، والتي تحدد الحياة الطبيعية. ربما أيضًا في المستقبل ...
"فكرنا في ما يمكننا القيام به. وأخيراً قررنا: دعنا فقط ننظم ساعات التشاور في الموقع. وهذا بالضبط ما فعلناه. لقد عاد السلام الآن ".
كارين شولز | مدير مركز عملاء HOWOGE في Fennpfuhl
عروض المستأجرين - من قبل المستأجرين
هذا هو أحد الأسباب التي جعلت HOWOGE تعلق أهمية كبيرة على الحفاظ على المجتمعات وبناء مجتمعات جديدة. لأن من يعرّف عن نفسه يهتم أيضًا. تقول كارين شولتز: "لا يمكننا عمل المعجزات". لكن يمكننا أن نحاول جمع الناس معًا. هذا يخلق روابط ، وهذا ما يحتاجه الحي ". ويبدو أنها معجزة صغيرة عندما تقدم تقارير عن نادي كبار السن ، الذي كان يجتمع أسبوعياً في غرفة المؤتمرات بمركز العملاء لأكثر من عشر سنوات - مع القهوة والكعك ، في بعض الحالات برعاية HOWOGE. "كانت هناك دائرة ضيقة. ينظم المتقاعدون رحلات استكشافية بل ذهبوا في إجازة معًا قبل تفشي جائحة كورونا. "سيصبح بناء المزيد من المجتمعات وتقوية المجتمعات الموجودة أكثر أهمية في ضوء المزيج التدريجي للمستأجرين. حقيقة أن الكثير من الأشياء تسير على ما يرام هو دافع عظيم لفريق HOWOGE في Fennpfuhl. تقول كارين شولز: "يحب معظم الناس العيش هنا". ويجب أن تبقى على هذا النحو. من الجدير أن تقف على قدميك من أجل ذلك ، كل يوم.
صديقة للمناخ وبأسعار معقولة
بالنسبة إلى كاتيا فولمار ، رئيس إدارة العقارات في HOWOGE ، ينصب التركيز على الأشخاص. "نريد أن تعمل الأحياء". ومع ذلك ، يجب عدم دفع المهمة الرئيسية المتمثلة في إنشاء مساكن ميسورة التكلفة إلى الخلفية. يجب أن تكون الشواغل متوازنة. كاتيا فولمار تعمل في جمعية الإسكان منذ عام 1995. وهي الآن مسؤولة عن مشاريع البناء والاستحواذ. تلعب جوانب الطاقة دورًا رئيسيًا في البناء الجديد. يجب أن تصبح المخزونات أيضًا صديقة للمناخ في المستقبل. يوفر العديد منها إمكانية إجراء تجديدات متعلقة بالطاقة. في المستقبل ، يجب دائمًا فحص إمكانيات توليد الطاقة المتجددة. مثال على كيفية اعتماد HOWOGE على الجودة العالية والابتكار عند إنشاء مساحة المعيشة هو المبنى الجديد في Paul-Zobel-Str. 10 و 10 أ. تم بناء مبنيين سكنيين من ثمانية طوابق هنا على مساحة حوالي 4000 متر مربع ، مما يتيح العيش عبر الأجيال. بعد الانتهاء في عام 2019 ، تم منح HOWOGE جائزة Lichtenberger Builders في فئة البناء الجديد للتنفيذ الناجح. وأكدت هيئة المحلفين على "الهوية الفردية التي لا لبس فيها" للمبنى الجديد. مع المشروع ، "تم إنشاء مساحات مفتوحة مختلفة - على سبيل المثال المساحة المفتوحة المحمية لمركز الرعاية النهارية ومساحة شبه عامة للمقيمين فيها".
حي للجميع
بالمناسبة ، كاتيا فولمار لا تهتم فقط بالربع لأسباب مهنية. نشأت في Fennpfuhl. كانت عائلتها من أوائل الذين انتقلوا إلى هنا. الطابق الحادي عشر ، إطلالة على الحديقة. تقول: "صديقات ، مدرسة ، حمام سباحة ، مكتبة - كل شيء كان على مسافة قريبة". تود أن تحافظ على روح الأمن. التعرف على البيئة قوي بشكل خاص بين كبار السن. وتقول: "من المهم اليوم أيضًا إنشاء نقاط ارتكاز قوية لأولئك الذين انتقلوا إلى هنا". هذه ، بدورها ، تعزز المنطقة بأكملها بحيث تطور إشراقًا خارج حدودها. العروض الثقافية أيضا يمكن تصورها.
"اليوم من المهم أيضًا إنشاء نقاط ارتكاز قوية لأولئك الذين انتقلوا إلى هنا."
كاتجا فولمار | رئيس قسم في HOWOGE Real Estate Management
ورشة عمل مستقبلية لFennpfuhl
وبطبيعة الحال، لا يستطيع المعنيون معالجة هذه القضايا العديدة في وقت واحد. ولكن خطوة بخطوة. في "ورشة عمل مستقبلية" في منطقة Fennpfuhl، عمل موظفو HOWOGE مع مخططي المدن لتطوير ما يسمى بمساحات التركيز التي ينبغي إعطاء الأولوية للعمل فيها. يعد تنشيط المناطق الطرفية إحدى الخطوات التالية. يجب أن تصبح المنطقة أكثر جاذبية بشكل عام. يمكن للمسارات الخضراء عبر المنطقة بأكملها أن تدعو الناس للتنزه في المدينة، ويمكن أن يجلب العمل المشترك في Anton-Saefkow-Platz طابعًا جديدًا. يجب أن تصبح المنطقة أيضًا أكثر إثارة للاهتمام بالنسبة للشباب. هناك حاجة إلى خطط جديدة للمرائب في Max-Brunnow-Straße. جرب شيئًا ما – هذا هو الشعار. نرحب بالأفكار! من المهم تقييم الأمور مرارًا وتكرارًا: أين يجب على مدينة برلين و/أو الجهات الفاعلة الأخرى أن تبدأ عملها؟ أين يجب على الجميع أن يجتمعوا؟ وفي نهاية المطاف، تتحكم الكفاءة أيضًا في العمليات في HOWOGE. ومع ذلك: فكر بشكل كبير، دع الشقة الفردية والمنطقة بأكملها تنمو خارج الحدود، مكانيًا وزمانيًا وجماعيًا - هكذا يمكن تلخيص الأمر. كل هذا يتطلب الكثير من العمل، ولكنه ممتع أيضًا. وهذه الرغبة في المستقبل هي ما يدفعنا.
إينا كايفي، عالمة في الثقافة التطبيقية ماجستير ومحررة ومؤلفة مستقلة، تكتب للعديد من وسائل الإعلام والشركات، بما في ذلك نيابة عن HOWOGE.
Vergangenheit und Perspektive der Großsiedlung Fennpfuhl
Anlässlich des 50. Jubiläums der Grundsteinlegung des Wohngebietes Fennpfuhl fand am 12. Oktober 2022 die „Konferenz 50 Jahre Wohngebiet Fennpfuhl“ statt. Die Dokumentation der Konferenz finden Sie hier zum Download.